감정가	474,000,000 원
최저가	(100%) 474,000,000 원
보증금	(10%) 47,400,000 원
청구액	545,065,282 원

서울특별시 금천구 독산동 1088 제1404동 제4층 제404호

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사건번호	2025타경10858
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	44.00㎡(13.31 평)
건물면적	59.22㎡(17.91 평)
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10858

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~6일	2025-07-14	경매개시결정
~97일	2025-10-13	배당요구종기일
~196일	2026-01-20	100%	474,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하안동 200-6	29244.7분의 44.0	44.0 ㎡ (13.31평)
건물	독산동 1088	� 철근콘크리트벽식조	59.22 ㎡ (17.91평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 ""안천중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 15층 건 내 제4층 제4043호로서, (사용승인일 : 1990-11-14) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형 평지로서, 아파트, 복합상가 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측으로 약 30m, 남서측으로 약 8m 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 독산동 1088 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청 에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지 반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률> 하안동 200-6 : 제2종일반주거지역(구역계 외), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>공동주택건설용지 하안동 200-7 : 제2종일반주거지역(구역계 외), 고도지구, 진입표면구역(김포공항)<공항시설 법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기 재>공동주택건설용지 하안동 200-8 : 제2종일반주거지역(구역계 외), 고도지구, 개발행위허가제한지역, 진입표면 구역(김포공항)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>공동주택건설용지 9)공부와의 차이 - 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 독산동 1088번지

대지면적

연면적

12324.15㎡
(3734.59평)

건축면적

804.27㎡
(243.72평)

용적률산정
연면적

11546.19㎡
(3498.85평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.11.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월15일	소유권 천OO		소멸
2	2021년10월29일	근저당권 (OOOO	607,200,000	소멸기준
3	2025년7월14일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 주공14단지

주소	서울 금천구 독산동 1088
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 840가구(5개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1990-11
관리소	02)892-1528
전용면적	38~84	세대수	840가구(5개동)
대지권		세대수	840가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 안천초등교,안천중교,동일여고,문일고, 주변시설 우리내과, 애경백화점, 한신코아, 구름공원, 광명도서관 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	417,500,000원 353,503,471원	84% 1.2회
6개월	19건	449,947,368원 384,142,802원	86% 1.3회
12개월	32건	505,593,750원 443,986,630원	87% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.