감정가	806,000,000 원
최저가	(100%) 806,000,000 원
보증금	(10%) 80,600,000 원
청구액	539,591,496 원

경기도 시흥시 서울대학로278번길 19-14, 1층106호 (정왕동,배곧프라자)
경기도 시흥시 배곧동 193-1

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사건번호	2024타경71356
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:30 입찰 10일전
토지면적	11.22㎡(3.39 평)
건물면적	50.40㎡(15.25 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	우OOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 71356

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설(상호:화화돼지왕갈비)로 인접한 107호와 일체로 이용중임.(감정평가서 참고) 106호와 107호는 감정일 현재 일체로 하여 음식점으로 이용중이나, 106호와 107호는 등기사항증명서 상 소유자 상이하고 건축물 현황도 상 별도로 구분되므로 가벽 설치 등을 통해 분리가능하다고 판단됨.[감정평가관련 사실조회회신(2025.11.19.자)]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-29	경매접수
~6일	2024-12-05	경매개시결정
~88일	2025-02-25	배당요구종기일
~417일	2026-01-20	100%	806,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배곧동 193-1	2051.9분의 11.219	11.219 ㎡ (3.39평)
건물	배곧동 193-1	1 철근콘크리트조	50.4 ㎡ (15.25평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧초등학교" 남측 인근에 위치하는 배곧프라자 1층 106호로서 주위는 정비된 상가밀집지대로서 집합상가, 공원, 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 남동측 근거리에 4호선 전철 오이도역이 위치하여 대중교통여건은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 중 1층 일부로서 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈위 페인팅 바닥 : 타일붙임 등 4)이용상태 근린생활시설(상호:회화돼지왕갈비)로 인접한 107호와 일체로 이용중입니다. 5)설비내역 본 건물은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서 근린상가 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본 건물 북서측, 남동측으로 중로에 접하며 북동측으로 보도에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M- 25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구 등 의 도시개발사업(공영사업)전반), 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	근린생활시설(상호:화화돼지왕갈비)로 인접한 107호와 일체로 이용중임.(감정평가서 참고) 106호와 107호는 감정일 현재 일체로 하여 음식점으로 이용중이나, 106호와 107호는 등기사항증명서 상 소유자 상이하고 건축물현황도 상 별도로 구분되므로 가벽 설치 등을 통해 분리가능하다고 판단됨.[감정평가관련 사실조회회신(2025.11.19.자)] 본건 부동산은

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 193-1번지

대지면적

2051.9㎡
(621.79평)

연면적

15138.16㎡
(4587.32평)

건축면적

1431.53㎡
(433.8평)

용적률산정
연면적

11452.24㎡
(3470.38평)

건폐율

69.77%

용적률

558.13%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.29

사용승인일자

2015.10.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월19일	소유권 박OO		소멸
2	2019년10월7일	근저당권 우OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2020년9월23일	근저당권 임OO	97,500,000	소멸
4	2024년10월22일	압류 시OO		소멸
5	2024년12월5일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
채OO	106호전부	50,000,000 [월]3,300,000	X
채OO	2023.05.16.	2025.2.17.	2023.05.15.~ 현재
비고 (매각물건 명세서)	채다혜:보증금 50,000,000원, 권리(시설) 양도받은 50,000,000원을 포함하여 100,000,000원 배당요구함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	573,440,000원 143,560,713원	29% 4.4회
6개월	51건	603,941,176원 166,995,957원	30% 4.4회
12개월	109건	535,697,248원 160,233,972원	32% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.