감정가	629,000,000 원
최저가	(100%) 629,000,000 원
보증금	(10%) 62,900,000 원
청구액	716,204,105 원

경기도 안양시 만안구 석수동 415-1 석수엘지빌리지 109동 4층402호

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사건번호	2025타경100816
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	38.11㎡(11.53 평)
건물면적	55.54㎡(16.80 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	오OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100816

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1282))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~74일	2025-05-09	배당요구종기일
~330일	2026-01-20	100%	629,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석수동 415-1	95165분의 38.11	38.11 ㎡ (11.53평)
건물	석수동 415-1	1 철근콘크리트조	55.54 ㎡ (16.80평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/철골트러스지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 ""연현초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""석수역""이 소재 하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골트러스지붕 10층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2001.05.19) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역 등. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년4월29일	소유권 김OO		소멸
2	2022년1월18일	근저당권 오OOOO	745,200,000	소멸기준
3	2023년11월21일	압류 국OOOO		소멸
4	2025년2월25일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	456,000,000원 413,975,250원	91% 2회
6개월	15건	565,533,333원 482,480,028원	84% 2회
12개월	30건	516,000,000원 449,581,377원	86% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.