감정가	161,000,000 원
최저가	(100%) 161,000,000 원
보증금	(10%) 16,100,000 원
청구액	0 원

경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 202동 22층2212호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경100777
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	4.90㎡(1.48 평)
건물면적	23.02㎡(6.96 평)
채무/소유자	/ 강OO
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100777

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1282))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.02. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 168,000,000원, 전입일자 2021.09.29., 확정일자 2021.09.16.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~4일	2025-02-17	경매개시결정
~331일		배당요구종기일
~341일	2026-01-20	100%	161,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 433	5423.8분의 4.9	4.9 ㎡ (1.48평)
건물	안양동 433	2 철근콘크리트구조	23.0223 ㎡ (6.96평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/판넬지붕/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 금정동 소재 전철 ""금정역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 수도권 전철 1호선 ""관악역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재‘관양초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 대체로 무난함. 2)교통상황 본건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철 1호선 관악역이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장및 전철역 ""금정역""이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 1호선 ""명학역""이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상5층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 중 제6층 제604호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 제4층 제411호 및 제22층 제2212호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽: 일부 타일 붙임 등 창호: 샷시창호 등임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 중 제2층 제202호로서 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 샷시 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 4)이용상태 공부상 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 4)이용상태 공부상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택) 등의 건부지로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 세장형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 오피스텔 등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 35m, 동측으로 노폭 약 8m, 북측으로 노폭 약 12m의 도로와 각각 접함. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 노폭 약 4m의 도로에 각각 접함. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 8m 내외의 도로에, 및 북측으로 폭 3m 내외의 도로에 접함. 7)인접 도로상태등 본건 부지는 북측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구 , 대로1류(폭 35m~40m)(2019-01-25)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 제시외 건물(경량판넬조 판넬지붕 1.44㎡ 창고 등)이 소재함.(후첨 내부구조도 참조) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건은 건축물대장상 무단 증축(경량판넬/근생/1.44㎡)으로 위반건축물로 등재되어 있음. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 433번지

대지면적

연면적

19543.0093㎡
(5922.12평)

건축면적

1167.0771㎡
(353.66평)

용적률산정
연면적

12272.3689㎡
(3718.9평)

건폐율

용적률

지상층수

24층

지하층수

5층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.11

사용승인일자

2021.03.25

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설	933.1143㎡ (282.76평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-6세대	512.564㎡ (155.32평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-6세대	512.564㎡ (155.32평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-6세대	512.564㎡ (155.32평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-6세대	512.564㎡ (155.32평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-6세대	512.564㎡ (155.32평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-6세대	512.564㎡ (155.32평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-6세대	512.564㎡ (155.32평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-6세대	512.564㎡ (155.32평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-6세대	512.564㎡ (155.32평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-6세대	512.564㎡ (155.32평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-6세대	512.564㎡ (155.32평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-6세대	512.564㎡ (155.32평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-6세대	512.564㎡ (155.32평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-6세대	512.564㎡ (155.32평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-6세대	512.564㎡ (155.32평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-6세대	512.564㎡ (155.32평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-6세대	512.564㎡ (155.32평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-6세대	512.564㎡ (155.32평)
20층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-6세대	512.564㎡ (155.32평)
21층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-6세대	512.564㎡ (155.32평)
22층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-4세대	362.6582㎡ (109.9평)
23층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-4세대	362.6582㎡ (109.9평)
24층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)-4세대	362.6582㎡ (109.9평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	1094.7994㎡ (331.76평)
지1층	철근콘크리트구조	자동차관련시설(주민개방형주차장)-1호	372.947㎡ (113.01평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장	1550.651㎡ (469.89평)
지3층	철근콘크리트구조	지하주차장	1552.8544㎡ (470.56평)
지4층	철근콘크리트구조	지하주차장	1548.0819㎡ (469.12평)
지5층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,지하주차장	1524.2537㎡ (461.9평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월29일	소유권 강OO		소멸
2	2023년5월2일	압류 국		소멸기준
3	2024년3월15일	임차권설정 이OO	168,000,000	소멸
4	2025년2월17일	임의경매 채OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	2212호	168,000,000	O
이OO	2021.09.29 2021.09.16	2025.4.29.	2021.09.29~2023.09.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	344,928,571원 198,063,872원	57% 2.9회
6개월	15건	346,266,667원 204,362,947원	59% 2.7회
12개월	21건	322,714,286원 209,579,142원	66% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.