감정가	870,320,000 원
최저가	(100%) 870,320,000 원
보증금	(10%) 87,032,000 원
청구액	77,469,863 원

서울특별시 강서구 화곡동 56-99

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경9666
중복사건	중복 2025타경11535,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	172.00㎡(52.03 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	구OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9666

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(77,469,863원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11535,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상 단독주택(다가구 5세대, 연면적 약 341㎡)에 대한 건축허가를 관할구청으로부터 득하고 지층 기초공사를 일부 시공하다 감정평가 시점 공사진행이 중단된 상태임 감정평가는 지상 건축중인 공사내역과 구애됨 없이 토지만 정상평가하는 조건임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~96일	2025-07-21	배당요구종기일
~279일	2026-01-20	100%	870,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화곡동 56-99	대	172 ㎡ (52.03평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/지하철/간선도로/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화일초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 등으로 형성된 제2종일반주거지역 내 완경사지의 주택지대로 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 서측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며. 마을버스가 지하철역 및 간선도로의 일반노선버스 정류장을 연계운행 되고있어 이용가능함. 3)형태 및 이용상태 세장형의 완만한 경사지대에 조성된 주거용의 나대지상태임. .(건축공사를 시행하기위해 터파기 및 지반공사중 중단된 상태임.) 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약4M의 완경사 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 단독주택(다가구: 5세대: 연면적 약341㎡)에 대한 건축허가를 강서구청장으로 부터 득하고, 지층 기초공사를 일부 시공하다 기준시점 현재 공사진행이 중단된 상태임. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계; 임대사항 미상임. 기 타 :.본건 지상에 소유자가 단독주택(다가구: 5새대) 지1층 ~ 지상3층건(연341㎡) 을 강서구청으로 부터 2023.07경 건축허가를 득하고, 터파기 및 지층 기초공사 (콘크리트 타설 등) 일부가 시공되어 있으나, 기준시점현재 공사가 중단된 상태이며, 철재형강 등으로 차벽을 설치하었으나, 토사가 일부 무너져 내렸음. *. (첨부사진 참조.) 닫기
참고 사항	이 사건 토지는 현재 건물 철거 후 공사가 중지된 상태였으며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.14	도로	제2종일반주거	-	2	660	지분
25.11.10	대	제2종일반주거	12m미만	98.8	90,000
25.11.06	도로	제2종일반주거	-	23	7,600	지분
25.11.05	도로	제2종일반주거	-	5	1,350	지분
25.10.27	도로	제2종일반주거	-	3.3	1,089	지분
25.10.22	도로	제2종일반주거	-	3	990	지분
25.10.22	도로	제2종일반주거	-	7	2,310	지분
25.10.17	대	제2종일반주거	25m미만	6.11	1,000	지분
25.10.15	도로	제2종일반주거	-	6.5	2,145	지분
25.10.14	도로	제2종일반주거	-	3	990	지분
25.10.14	도로	제2종일반주거	-	3	990	지분
25.08.19	임야	제1종일반주거	8m미만	297.5	10,000	지분
25.08.15	대	제2종일반주거	25m미만	6.11	10	지분
25.07.25	도로	용도미지정	-	56	2,500
25.06.30	대	제2종일반주거	25m미만	6.11	10	지분
25.04.28	임야	제1종일반주거	-	2905	9,300
25.04.25	대	일반상업	8m미만	241	305,000
25.04.25	대	일반상업	8m미만	241	305,000
25.04.18	대	제2종일반주거	8m미만	165.6	150,000
25.03.11	임야	제1종일반주거	12m미만	837	17,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년12월22일	소유권 장OO		소멸
2	2023년6월12일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2023년7월7일	근저당권 농OOOO	190,000,000	소멸
4	2023년9월22일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸
5	2024년3월25일	가압류 (OOOO	148,695,144	소멸
6	2024년6월7일	가압류 구OO	70,000,000	소멸
7	2025년1월16일	압류 강OO		소멸
8	2025년2월17일	압류 국		소멸
9	2025년4월17일	강제경매 구OO		소멸
10	2025년8월18일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	미상	미상 [월]미상
장OO	2007.11.16 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	장동근 : 임대차관계 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.