감정가	541,000,000 원
최저가	(80%) 432,800,000 원
보증금	(10%) 43,280,000 원
청구액	271,300,030 원

경기도 안양시 만안구 태평로60번길 16, 101동 910호 (안양동,안양한승미메이드아파트)
경기도 안양시 만안구 안양동 155-2

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사건번호	2024타경107529
중복사건	중복 2025타경100960,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00
토지면적	28.41㎡(8.59 평)
건물면적	83.81㎡(25.35 평)
채무/소유자	주OO(OOOOOOO) / 주OO(OOOOOOO)
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 107529

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1282))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.09.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~1일	2024-08-30	경매개시결정
~76일	2024-11-13	배당요구종기일
~509일	2026-01-20	100%	541,000,000	유찰
~544일	2026-02-24	80%	432,800,000	매각
낙찰가 481,090,000 (89%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 155-2	5485.6분의 28.406	28.406 ㎡ (8.59평)
건물	안양동 155-2	101동 910호 철근콘크리트구조	83.809 ㎡ (25.35평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/개별난방/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 대단위 아파트단지, 중소규모의 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(안양역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 22층 내 제9층 제910호로서, 사용승인일 : 2005.03.30. 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등, 창호 : PVC이중창 구조임. 4)이용상태 아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 기본적인 소방설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 사면이 왕복2차선 공도와 접합. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역((가칭)아이비유치원<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)아이비유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구 미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 소유자는 "주재한(개명전:주현주)"이며, 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 155-2번지

대지면적

연면적

492.24㎡
(149.16평)

건축면적

164.08㎡
(49.72평)

용적률산정
연면적

492.24㎡
(149.16평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.06.01

사용승인일자

2005.03.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년4월26일	소유권 주OO		소멸
2	2019년9월30일	근저당권 한OOOO	328,900,000	소멸기준
3	2021년11월19일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
4	2024년8월30일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2025년4월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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