감정가	273,000,000 원
최저가	(100%) 273,000,000 원
보증금	(10%) 27,300,000 원
청구액	38,949,312 원

인천광역시 서구 가석로 324, 101동 7층703호 (가정동,한국)
인천광역시 서구 가정동 567

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사건번호	2024타경570401
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	28.68㎡(8.67 평)
건물면적	84.06㎡(25.43 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	엔OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 570401

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1626))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 273,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,949,312원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~9일	2024-11-13	경매개시결정
~380일	2025-11-19	배당요구종기일
~442일	2026-01-20	100%	273,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가정동 567	21514.1분의 28.675	28.675 ㎡ (8.67평)
건물	가정동 567	1 철근콘크리트조	84.06 ㎡ (25.43평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물내 7층 703호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 세장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 소로2 류(폭 8m-10m)(소로2류(8m-10m))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인 천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보 호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 임. 기호(2)토지: 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(8m-10m))(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임. 기호(3)토지: 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(8m-10m))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대 보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 18

국토부실거래가 인천광역시 서구 가정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.22	한국	7	84.06	17,000	0	1992
25.12.06	한국	12	84.06	27,500		1992
25.11.30	한국	11	126.79	10,000	80	1992
25.10.09	한국	13	84.06	10,000	50	1992
25.09.27	한국	17	84.06	27,800		1992
25.09.17	한국	10	126.79	3,000	120	1992
25.08.28	한국	18	84.06	28,500		1992
25.08.28	한국	18	84.06	28,500		1992
25.08.25	한국	5	84.06	25,800		1992
25.08.05	한국	11	84.06	29,500		1992
25.06.27	한국	17	84.06	30,000		1992
25.06.21	한국	7	84.06	27,500		1992
25.06.17	한국	13	84.06	25,700		1992
25.06.17	한국	13	84.06	25,700		1992
25.06.13	한국	17	84.06	25,900		1992
25.06.09	한국	16	84.06	25,000		1992
25.06.05	한국	16	84.06	20,000	0	1992
25.06.04	한국	7	84.06	25,000		1992
25.05.28	한국	8	84.06	26,200		1992
25.05.17	한국	9	84.06	28,800		1992
25.05.14	한국	12	84.06	2,500	90	1992
25.05.08	한국	4	84.06	20,000	0	1992
25.05.02	한국	1	84.06	25,000		1992
25.05.02	한국	1	84.06	25,000		1992
25.04.22	한국	8	84.06	24,300		1992
25.04.22	한국	4	84.06	24,400		1992
25.04.08	한국	15	84.06	27,700		1992
25.04.05	한국	7	84.06	1,500	95	1992
25.04.03	한국	1	84.06	23,500		1992
25.03.21	한국	11	152.99	25,000	0	1992
25.03.18	한국	18	126.79	30,000		1992
25.03.15	한국	11	84.06	25,000		1992
25.03.13	한국	10	84.06	32,500		1992
25.03.10	한국	19	84.06	29,700		1992
25.03.05	한국	18	126.79	36,700		1992
25.02.23	한국	6	126.79	35,800		1992
25.02.14	한국	3	84.06	24,000		1992
25.02.14	한국	6	84.06	25,500		1992
25.01.04	한국	20	84.06	24,900		1992

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년12월29일	소유권 한OO		소멸
2	2024년6월19일	근저당권 엔OOOO	45,600,000	소멸기준
3	2024년9월26일	가압류 인OOOO	11,571,000	소멸
4	2024년11월13일	임의경매 엔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	전부	170,000,000	O
고OO	2010.11.15. ?2021.10.26.?2024.06.24.	2024.11.28.	2010.11.15.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	402,581,395원 339,633,464원	82% 1.2회
6개월	90건	424,355,556원 363,904,791원	83% 1.2회
12개월	191건	420,816,754원 367,323,798원	85% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.