감정가	529,000,000 원
최저가	(100%) 529,000,000 원
보증금	(10%) 52,900,000 원
청구액	100,000,000 원

서울특별시 도봉구 방학동 508 우성2차아파트 102동 3층 308호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경13085
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	34.66㎡(10.48 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 13085

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:910-3675))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 529,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 8. 28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~6일	2025-08-18	경매개시결정
~79일	2025-10-30	배당요구종기일
~161일	2026-01-20	100%	529,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방학동 508	20108.4분의 34.659	34.659 ㎡ (10.48평)
건물	방학동 508	1 철근콘크리트조	84.89 ㎡ (25.68평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재""서울초당초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 제3층 제308호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호 등으로 마감함. 4)이용상태 아파트로 이용중임.< 후첨 ""내부구조도"" 참조 > 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외각 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(28m 이하), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람. 닫기
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

건축물현황

소재지

서울특별시 도봉구 방학동 508번지

대지면적

20108.4㎡
(6093.45평)

연면적

15647.5㎡
(4741.67평)

건축면적

4886.7㎡
(1480.82평)

용적률산정
연면적

건폐율

24.6%

용적률

281.7%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.01.21

사용승인일자

1993.09.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월28일	소유권 유OO		소멸
2	2020년8월28일	근저당권 한OOOO	272,800,000	소멸기준
3	2024년2월16일	근저당권 (OOOO	130,000,000	소멸
4	2025년8월18일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년9월2일	가압류 (OOOO	12,531,264	소멸
6	2025년9월19일	가압류 삼OOOO	8,062,272	소멸
7	2025년10월22일	가압류 (OOOO	11,948,607	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 우성2차

주소	서울 도봉구 방학동 508
시공사	우성건설(주)	단지규모	6개동 558가구(5개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1993-09
관리소	02)958-3282
전용면적	84~84	세대수	558가구(5개동)
대지권		세대수	558가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 초당초등학교,방학중학교,, 주변시설 방학3동사무소, 대중교통 127,20-2,좌석-84

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	619,000,000원 520,955,250원	85% 1.8회
6개월	25건	578,588,000원 500,491,200원	86% 1.3회
12개월	68건	560,900,000원 486,875,095원	86% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.