감정가	175,000,000 원
최저가	(100%) 175,000,000 원
보증금	(10%) 17,500,000 원
청구액	237,630,917 원

경기도 화성시 동탄첨단산업1로 27, 비동 28층비2846호 (영천동,금강펜테리움아이엑스타워)
경기도 화성시 영천동 823-6

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사건번호	2024타경93055
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	13.43㎡(4.06 평)
건물면적	37.97㎡(11.49 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 93055

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~3일	2024-10-14	경매개시결정
~455일		배당요구종기일
~466일	2026-01-20	100%	175,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영천동 823-6	51763.9분의 13.4327	13.4327 ㎡ (4.06평)
건물	영천동 823-6	� 철근콘크리트구조	37.97 ㎡ (11.49평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/중앙집중식 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상38층 건물 내 제28층 제비2845호, 제비2846호로서, (사용승인일 : 2021.06.01) 외벽 : 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지역난방을 이용한 중앙집중식 냉난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 지식산업센터 및 지원시설 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있고, 본건 소재 토지 동측으로 왕복 2차선 포장도로인 동탄첨단산업1로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 화성시 영천동 823-6번지
대지면적		연면적	65565.63㎡ (19868.37평)
건축면적	7775.53㎡ (2356.22평)	용적률산정 연면적	14784.43㎡ (4480.13평)
건폐율		용적률
지상층수	7층	지하층수	2층
주용도	공장	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.04.23	사용승인일자	2021.06.01

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년7월23일	근저당권 중OOOO	278,400,000	소멸기준
3	2024년7월29일	가압류 (OOOO	84,700,000	소멸
4	2024년8월2일	가압류 중OOOO	31,144,468	소멸
5	2024년8월6일	가압류 중OOOO	100,738,081	소멸
6	2024년8월8일	가압류 경OOOO	67,711,094	소멸
7	2024년10월14일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2024년10월24일	가압류 용OOOO	12,922,997	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	1,734,076,949원 1,284,147,599원	61% 2회
6개월	45건	1,833,669,962원 1,339,610,445원	59% 2.1회
12개월	84건	1,899,549,530원 1,389,469,502원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.