감정가	665,000,000 원
최저가	(100%) 665,000,000 원
보증금	(10%) 66,500,000 원
청구액	248,778,772 원

서울특별시 관악구 신림동 1700 라이프아파트 10층1005호

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사건번호	2025타경103199
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	25.02㎡(7.57 평)
건물면적	84.38㎡(25.52 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 조O
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 103199

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-2712))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2001.6.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~1일	2025-06-19	경매개시결정
~85일	2025-09-11	배당요구종기일
~216일	2026-01-20	100%	665,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신림동 1700	3971.2분의 25.02	25.02 ㎡ (7.57평)
건물	신림동 1700	철근콘크리트조	84.38 ㎡ (25.52평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '서울미성초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 박공스라브 지하1층, 지상22층 건물 내 제10층 제1005호로서, (사용승인일 : 1996.03.27) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 관악구 신림동 1700번지

대지면적

4001㎡
(1212.42평)

연면적

19624.04㎡
(5946.68평)

건축면적

1085.46㎡
(328.93평)

용적률산정
연면적

15999.52㎡
(4848.34평)

건폐율

27.13%

용적률

399.89%

지상층수

22층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.06.03

사용승인일자

1996.03.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년6월30일	소유권 조O		소멸
2	2001년6월30일	근저당권 통OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2005년9월16일	근저당권 통OOOO	52,000,000	소멸
4	2021년2월9일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2021년12월30일	근저당권 오OOOO	120,000,000	소멸
6	2024년1월26일	압류 국		소멸
7	2025년4월9일	가압류 (OOOO	18,257,336	소멸
8	2025년6월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 라이프

주소	서울 관악구 신림동 1700
시공사	라이프건설	단지규모	6개동 171가구(1개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1996-03
관리소	02)868-1871
전용면적	59~114	세대수	171가구(1개동)
대지권		세대수	171가구(1개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 미성초등학교,남서울중학교, 성보,성보고교, 신림고교,서울대학교 주변시설 박성휘내과의원, 동사무소, 삼성디지털프라자, 미성어린이공원, 호림박물관 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	530,166,667원 468,422,865원	78% 4.3회
6개월	19건	498,258,947원 442,825,589원	79% 3.2회
12개월	45건	619,953,778원 530,481,089원	82% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.