감정가	101,000,000 원
최저가	(100%) 101,000,000 원
보증금	(10%) 10,100,000 원
청구액	9,001,843 원

전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 369-9 가동 3층 303호

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사건번호	2025타경31570
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	52.58㎡(15.91 평)
건물면적	83.71㎡(25.32 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31570

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5536))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 101,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,001,843원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~2일	2025-08-08	경매개시결정
~96일	2025-11-10	배당요구종기일
~166일	2026-01-19	100%	101,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서서학동 369-9	4228분의 52.58	52.58 ㎡ (15.91평)
건물	서서학동 369-9	� 철근콘크리트조	83.71 ㎡ (25.32평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 소재 ""전주남초등학교"" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 아파트 및 단독주택 등이 혼재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 제 차량접근이 가능하고, 남동측 인근으로 장승배기로가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제3층 제303호로서, - 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트 1세대로 이용 중임. 5)설비내역 개별 난방설비, 소방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완만한 경사지대에 소재한 사다리형의 평지로, 현황 '아파트 건부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 폭 약 6~7M 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2022-09-15), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보 존지역<전라북도지정문화재보호조례> . 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	본건은 주거용 집합건물

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 369-9번지

대지면적

1940㎡
(587.88평)

연면적

건축면적

718.64㎡
(217.77평)

용적률산정
연면적

3593.2㎡
(1088.85평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.04.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월25일	소유권 강OO		소멸
2	2024년10월7일	근저당권 최OO	13,000,000	소멸기준
3	2024년10월10일	근저당권 최OO	13,000,000	소멸
4	2024년10월21일	근저당권 최OO	13,000,000	소멸
5	2025년4월1일	가압류 신OOOO	8,229,308	소멸
6	2025년4월1일	가압류 롯OOOO	16,690,873	소멸
7	2025년5월30일	가압류 농OOOO	21,795,563	소멸
8	2025년8월8일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	411,784,667원 314,330,793원	80% 1.7회
6개월	7건	227,479,143원 179,028,054원	93% 1회
12개월	11건	177,668,545원 138,572,698원	90% 0.9회

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