감정가	57,470,200 원
최저가	(100%) 57,470,200 원
보증금	(10%) 5,747,020 원
청구액	10,000,000 원

전북특별자치도 진안군 부귀면 신정리 산111-1

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사건번호	2025타경31540
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	33,806.00㎡(10,226.32 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31540

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5536))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 57,470,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 맹지이나 인접토지를 통해 통행 가능함 2. 지상의 조림되어 있는 편백나무 등은 토지에 포함 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-31	경매접수
~1일	2025-08-01	경매개시결정
~95일	2025-11-03	배당요구종기일
~172일	2026-01-19	100%	57,470,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신정리 산111-1	임야	33806 ㎡ (10,226.32평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 진안군 부귀면 신정리 소재 '신리마을' 북측 근거리 신당금저수지에 인접한 임야로서 주변은 순수임야지대내 토지임. 2)교통상황 동측 인근에 임도가 개설되어 있고 전주-진안간 국도에서 가까워 임야로서 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 남동향 중경사지로서 조림된 임야임. 4)인접 도로상태 맹지로서 인접토지를 통해 도보통행이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 1,000m[말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 조림되어 있는 편백나무 등은 토지에 포함 평가하였음. 닫기
참고 사항	1. 맹지이나 인접토지를 통해 통행 가능함 2. 지상의 조림되어 있는 편백나무 등은 토지에 포함 평가함 본건 토지는 임야로 별첨 사진과 같이 숲이 우거진데다가 산이 가파르고 넓어

국토부실거래가 전북특별자치도 진안군 부귀면 신정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.22	답	계획관리	8m미만	2047	11,964
25.12.22	전	계획관리	-	272	1,372
25.11.11	전	계획관리	-	314	944
25.11.11	전	계획관리	-	264	806
25.10.25	전	계획관리	8m미만	83	400
25.10.20	하천	보전관리	-	388	550
25.09.21	임야	계획관리	-	331	500
25.08.21	답	농림	8m미만	4779	14,460
25.07.05	대	계획관리	12m미만	87	1,000
25.06.16	전	보전관리	8m미만	856	1,450
25.06.16	전	보전관리	8m미만	912	1,550
25.05.19	답	농림	8m미만	2952	6,000
25.05.19	답	농림	-	642	1,000
25.04.25	임야	보전관리	8m미만	30744	4,000
25.02.13	답	농림	8m미만	605	1,300
25.02.13	답	농림	-	1894	4,100
25.02.13	답	농림	8m미만	962	2,100
25.01.23	답	농림	8m미만	1818	1,925

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년2월1일	소유권 서OO		소멸
2	2025년3월6일	근저당권 김OO	14,000,000	소멸기준
3	2025년8월4일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	307,120,400원 151,110,000원	49% 2회
6개월	5건	212,483,320원 82,323,098원	44% 3회
12개월	12건	153,881,115원 61,485,341원	45% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.