감정가	6,526,000 원
최저가	(100%) 6,526,000 원
보증금	(10%) 652,600 원
청구액	91,957,120 원

경상남도 고성군 상리면 부포리 599

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사건번호	2025타경21520
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	251.00㎡(75.93 평)
건물면적
채무/소유자	서OO외 1명 / 서OO외 1명
채권자	고OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21520

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.9.8.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~1일	2025-06-11	경매개시결정
~217일		배당요구종기일
~223일	2026-01-19	100%	6,526,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부포리 599	전	251 ㎡ (75.93평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 상리면 부포리 내 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 기호(1,3,5)까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 본건 기호(7) 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 본건 기호(3)은 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중입니다. 본건 기호(5)는 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중입니다. 본건 기호(7)은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(1) 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 아스팔트포장도로 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다. 본건 기호(3) 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(5) 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다. 본건 기호(7)은 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근할 수 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다. 1)건물의 구조 건물 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 1,2층 건물로서, (사용승인일: 2013.05.27 / 증축일: 2016.01.13) 외 벽: 석재타일 및 샷시 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 건물 기호(4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2010.07.09) 외 벽: 석재타일 및 목판 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 건물 기호(6) 경량철골조 아스팔트싱글지붕 건물로서, (사용승인일: 2009.07.07) 외 벽: 목판 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 2)이용상태 본건 건물 기호(2,4,6)은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 주택 및 근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 3)설비내역 본건 건물 기호(2,4,6)은 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 태양광발전설비[건물 기호(2,4)] 등이 구비되어있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -맹지임.

국토부실거래가 경상남도 고성군 상리면 부포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.10	답	농림	12m미만	2000	6,050
25.12.10	답	농림	12m미만	2000	6,050
25.12.10	답	보전관리	12m미만	357	1,080
25.12.10	답	보전관리	12m미만	357	1,080
25.11.15	답	계획관리	8m미만	384	1,500
25.11.11	대	계획관리	8m미만	555	2,540
25.10.24	대	계획관리	8m미만	555	2,540
25.10.20	답	농림	8m미만	3521	8,520
25.10.20	답	농림	8m미만	3521	8,520
25.08.28	임야	농림	-	2281	257
25.08.07	임야	농림	-	407	2,000
25.06.27	임야	농림	12m미만	8102	700
25.06.27	임야	계획관리	-	3281	290
25.06.27	임야	보전관리	-	44464	3,000
25.06.27	임야	보전관리	12m미만	66	10
25.06.15	답	농림	8m미만	2999	11,791
25.05.24	답	농림	8m미만	3024	8,240
25.03.03	임야	농림	-	7388.5	255	지분
25.02.06	임야	계획관리	-	17157	1,801
25.02.04	답	농림	12m미만	2849	5,600
25.01.31	답	농림	8m미만	1662	8,534
25.01.15	답	농림	8m미만	1902	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년4월20일	소유권 정OO		소멸
2	2016년9월8일	근저당권 새OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2016년9월8일	지상권 새OOOO		소멸
4	2025년6월11일	강제경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	114,433,324원 36,489,601원	29% 6.9회
6개월	41건	106,431,893원 36,076,056원	34% 6.1회
12개월	89건	114,742,411원 45,493,497원	40% 5.2회

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