감정가	235,768,510 원
최저가	(100%) 235,768,510 원
보증금	(10%) 23,576,851 원
청구액	310,779,200 원

전라남도 순천시 생목동 98-9

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사건번호	2025타경51725
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	203.00㎡(61.41 평)
건물면적	100.71㎡(30.46 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	진OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51725

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.26.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 제시외 건물(보일러실) 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~5일	2025-07-07	경매개시결정
~190일		배당요구종기일
~201일	2026-01-19	100%	235,768,510	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	생목동 98-9	대	203 ㎡ (61.41평)
건물	생목동 98-9	1층 주택 일반목구조	63.19 ㎡ (19.11평)
건물	생목동 98-9	2층 주택 일반목구조	36.22 ㎡ (10.96평)
제시외 건물	생목동 98-9	보일러실	1.3 ㎡ (0.39평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1),(4)는 전라남도 순천시 생목동 소재 이수초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 단독주택, 소규모상가 등이 소재함. 2)교통상황 본건 기호(1),(4)까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 부정형 완경사지로서, 단독주택 부지로 이용중이며, 기호(4)는 사다리형 완경사지로서, 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1),(4) 남측으로 진입로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호2(가),기호3(나)는 일반목구조 강판지붕 2층 단독주택으로, 외벽 : 세라믹 타일 등 마감, 내벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호2(가),기호3(나)는 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 보일러설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호2(가), 기호3(나)에 제시외 부합물 기호 ㄱ, 기호 ㄴ,(건물개황도 참조) 각각 소재함. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함 본건 부동산은 생목동 벽산아파트 뒤쪽에 위치하고 있음. 복록1. 부동산의 일부는 목록2.건물의 부지 및 마당으로 사용중이고, 일부는 위 지상에 설치된 제시외 비닐하우스 부지 및 텃밭으로 사용중이며, 일부는 본 건물 및 인접 건물 진입

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 생목동 98-9번지

대지면적

203㎡
(61.52평)

연면적

99.41㎡
(30.12평)

건축면적

74㎡
(22.42평)

용적률산정
연면적

99.41㎡
(30.12평)

건폐율

36.45%

용적률

48.97%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2019.11.15

사용승인일자

2020.06.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 순천시 생목동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.08.05	45.15	800	30	1983
25.04.17	114.83	9,000		1982
25.04.16	61	1,000	40	1989

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월29일	소유권 하OO		소멸
2	2020년6월26일	근저당권 진OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2023년6월1일	근저당권 박OOOO	240,000,000	소멸
4	2024년2월1일	가처분 신OOOO		소멸
5	2024년2월21일	압류 국		소멸
6	2025년7월7일	임의경매 진OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월29일	소유권 하OO		소멸
2	2020년6월26일	근저당권 진OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2023년3월22일	압류 국		소멸
4	2023년6월1일	근저당권 박OOOO	240,000,000	소멸
5	2024년2월1일	가처분 신OOOO		소멸
6	2025년7월7일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO			X
임OO	2025.06.13.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	150,617,233원 88,185,050원	56% 2.3회
6개월	6건	140,889,435원 81,105,160원	61% 2.2회
12개월	8건	205,041,375원 130,997,622원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.