감정가	152,000,000 원
최저가	(100%) 152,000,000 원
보증금	(10%) 15,200,000 원
청구액	91,413,883 원

경상남도 통영시 항남동 270 금성센타빌 1층 상가103호

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사건번호	2025타경21369
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	26.43㎡(8.00 평)
건물면적	80.60㎡(24.38 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO))

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21369

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2004.11.17.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-근린생활시설로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~2일	2025-05-14	경매개시결정
~193일	2025-11-21	배당요구종기일
~252일	2026-01-19	100%	152,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	항남동 270	1277분의 26.43	26.43 ㎡ (8.00평)
건물	항남동 270	1 철근콘크리트조	80.6 ㎡ (24.38평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 항남동 소재 '한산대첩광장' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 1층 상가103호로서, (사용승인일: 2003.11.24) 외 벽: 석재타일 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 4)이용상태 본건은 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2023-05-25)<자연재해대책법>, 중점경관관리구역(2024-07-02) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다. 닫기
참고 사항	-근린생활시설로 이용중.

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 항남동 270번지

대지면적

1277㎡
(386.97평)

연면적

6338.17㎡
(1920.66평)

건축면적

910.59㎡
(275.94평)

용적률산정
연면적

5396.95㎡
(1635.44평)

건폐율

71.31%

용적률

422.63%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.11.21

사용승인일자

2003.11.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년4월27일	소유권 이OO		소멸
2	2004년11월17일	근저당권 농OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2025년5월14일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	10,000,000 [월]700,000
이OO		2025. 11. 21	현재까지
비고 (매각물건 명세서)	이유영 : 권리신고 및 배당요구신청서 기재 월세 70원은 70만원의 오기임. 권리신고 및 배당요구신청서 첨부된 사업자등록증(2014. 8. 28.자 통영세무서장 발행)상 사업장소재지는 '통영시 충렬로 14-27, 103(항남동,금성센타빌상가)'이며 개업 년월일은 '2009. 12. 1.'로 기재되어 있음. 계약서가 제출되지 않아 정확한 임대차관계는 확인할 수 없음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	128,722,250원 52,257,500원	33% 6회
6개월	7건	734,198,884원 349,630,000원	37% 5.1회
12개월	14건	530,813,728원 239,888,857원	38% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.