감정가	869,191,760 원
최저가	(100%) 869,191,760 원
보증금	(10%) 86,919,176 원
청구액	353,595,181 원

경상남도 거제시 상동동 617-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경21279
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	476.00㎡(143.99 평)
건물면적	175.56㎡(53.11 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21279

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 5. 8.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함. - 제시외 건물 중 '감정서상 ㄱ'은 일반건축물대장에 등재됨, 공부상 용도 '단독주택' 이나 현황은 '창고'임. -지상 소재 활, 잡목, 조경수 등 입목 포함 평가. -지상 소재 컨테이너 1동 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~3일	2025-04-21	경매개시결정
~75일	2025-07-02	배당요구종기일
~276일	2026-01-19	100%	869,191,760	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상동동 617-8	대	476 ㎡ (143.99평)
건물	상동동 617-8	단층주택 시멘트	92.34 ㎡ (27.93평)
제시외 건물	상동동 617-8	창고	53.22 ㎡ (16.10평)	포함
제시외 건물	상동동 617-8	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
1) 위치/준주거지역/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '고현초등교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 원룸, 단독주택, 일부 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 자유로우며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로 현황은 '단독주택'의 부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: - 1)건물의 구조 본건 건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로 외벽: 적벽돌 마감. 내벽: 벽지, 타일마감. 창호: 샷시창호. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함. - 제시외 건물 중 '감정서상 ㄱ'은 일반건축물대장에 등재됨, 공부상 용도 '단독주택' 이나 현황은 '창고'임. -지상 소재 활, 잡목, 조경수 등 입목 포함 평가. -지상 소재 컨테이너 1동 매각 제외. *제시외 건물 ㄱ

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 상동동 617-8번지

대지면적

403㎡
(122.12평)

연면적

53.22㎡
(16.13평)

건축면적

53.22㎡
(16.13평)

용적률산정
연면적

53.22㎡
(16.13평)

건폐율

11.18%

용적률

11.18%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1954.08.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 상동동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.05	45	300	45	2012
25.11.09	24.14	300	30
25.10.23	33	300	35	2011
25.10.20	39	100	35	2015
25.09.27	33	200	40	2014
25.09.27	43	1,500	20	2017
25.09.07	36	300	38	2014
25.08.25	33	200	30	2009
25.08.21	99.01	1,100	5	2002
25.08.05	50.05	200	41	2013
25.07.11	739.94	144,834		2014
25.07.08	43	200	30	2016
25.07.03	33	200	30	2001
25.06.29	36.4	100	25	2008
25.06.19	44	200	40	2009
25.06.04	40	200	40	2014
25.05.14	39	300	45	2015
25.04.28	73	1,000	35	2002
25.04.27	39	300	45	2016
25.04.27	36.3	100	32	2006
25.04.22	33	300	30	2016
25.04.15	40	100	28	2008
25.04.11	42.9	300	40	2016
25.02.24	118	500	35	2014
25.02.21	64.21	500	48	2013
25.02.19	32.21	300	40	2013
25.02.13	49.5	2,000	30	2011
25.02.09	26	200	25	2014
25.01.10	245.18	200	40	2008

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1984년4월30일	소유권 김OO		소멸
2	2015년5월8일	근저당권 신OOOO	412,800,000	소멸기준
3	2024년7월23일	가압류 부OOOO	500,000,000	소멸
4	2025년4월21일	임의경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년2월24일	소유권 김OO		소멸
2	2015년5월8일	근저당권 신OOOO	412,800,000	소멸기준
3	2024년7월23일	가압류 부OOOO	500,000,000	소멸
4	2025년4월15일	압류 국		소멸
5	2025년4월21일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	204,164,457원 59,246,667원	37% 4.7회
6개월	7건	410,722,986원 181,723,134원	45% 4회
12개월	8건	444,253,015원 181,920,242원	43% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.