감정가	129,000,000 원
최저가	(100%) 129,000,000 원
보증금	(10%) 12,900,000 원
청구액	130,000,000 원

전라남도 순천시 연향동 1658 순천연향동블루시안 105동 6층602호

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사건번호	2025타경51614
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	24.98㎡(7.56 평)
건물면적	42.31㎡(12.80 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51614

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.3.26.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~7일	2025-06-12	경매개시결정
~95일	2025-09-08	배당요구종기일
~228일	2026-01-19	100%	129,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	연향동 1658	17102분의 24.9833	24.9833 ㎡ (7.56평)	지분 2분의 1 전부
건물	연향동 1658	1 철근콘크리트구조	42.3141 ㎡ (12.80평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 풍덕초등학교 북서측 인근에 위치한 순천연향동블루 시안 105동 6층 602호로서, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 105동 6층 602호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한 구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함) 본 건은 전라남도 순천시 연향동에 소재하는 블루시안아파트 단지 내에 위치하며 주변에 아파

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 연향동 1658번지

대지면적

연면적

7.56㎡
(2.29평)

건축면적

7.56㎡
(2.29평)

용적률산정
연면적

7.56㎡
(2.29평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.07.05

사용승인일자

2006.05.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년6월16일	소유권 최OO		소멸
2	2006년6월16일	소유권 김OO		소멸
3	2025년3월26일	가압류 김OO	130,000,000	소멸기준
4	2025년6월12일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	151,869,565원 115,601,503원	72% 2.1회
6개월	51건	141,835,294원 110,385,566원	75% 1.8회
12개월	102건	159,922,549원 126,411,247원	77% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.