감정가	209,160,000 원
최저가	(100%) 209,160,000 원
보증금	(10%) 20,916,000 원
청구액	21,440,816 원

경상남도 거제시 덕포동 산193

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사건번호	2025타경21060
중복사건	병합 2025타경407,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	9,960.00㎡(3,012.90 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 3명
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21060

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,440,816원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경407,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 8. 31. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -지상 자생 수목 포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~73일	2025-05-09	배당요구종기일
~328일	2026-01-19	100%	209,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕포동 산193	임야	9960 ㎡ (3,012.90평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 거제시 덕포동 소재 '상덕마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 임야, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 불가능하며, 간선도로와의 거리 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 북측으로 도로가 소재하나 고가도로로서 본건에서 접근이 불가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 닫기
참고 사항	-분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -지상 자생 수목 포함 평가.

국토부실거래가 경상남도 거제시 덕포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	답	자연녹지	-	585	6,500
25.12.18	답	자연녹지	-	1250	13,000
25.08.18	답	자연녹지	12m미만	444	6,509
25.08.18	답	자연녹지	-	671	8,246
25.08.18	답	자연녹지	-	668	8,246
25.04.24	답	제2종일반주거	25m이상	348	17,365
25.04.17	임야	자연녹지	-	331	1,166	지분
25.04.11	임야	자연녹지	-	990	3,499	지분
25.04.01	임야	자연녹지	-	992	3,499	지분
25.04.01	임야	자연녹지	-	863	3,044	지분
25.04.01	임야	자연녹지	-	1421	5,015	지분
25.03.11	임야	자연녹지	-	661	2,332	지분
25.03.11	임야	자연녹지	-	330	1,166	지분
25.03.06	임야	자연녹지	-	806	2,846	지분
25.03.04	임야	자연녹지	-	578	2,041	지분
25.03.04	임야	자연녹지	-	661	2,332	지분
25.03.04	임야	자연녹지	-	429	1,501	지분
25.02.20	임야	자연녹지	-	330	1,154	지분
25.02.20	임야	자연녹지	-	330	1,154	지분
25.02.14	전	제2종일반주거	12m미만	55	1,354
25.02.13	답	자연녹지	12m미만	2260	42,000
25.02.13	전	자연녹지	-	863	3,891
25.02.13	답	자연녹지	-	246	1,109
25.02.10	답	제2종일반주거	8m미만	92	1,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년4월26일	소유권 이OO		소멸
2	2015년3월10일	소유권 김OO		소멸
3	1990년4월26일	소유권 김OO		소멸
4	2015년8월31일	근저당권 삼OOOO	195,000,000	소멸기준
5	2023년9월14일	가압류 부OOOO	69,583,318	소멸
6	2024년5월22일	가압류 신OOOO	16,211,780	소멸
7	2025년2월26일	강제경매 신OOOO		소멸
8	2025년3월19일	임의경매 삼OOOO		소멸
9	2025년3월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	376,889,635원 152,575,954원	27% 7.5회
6개월	23건	467,470,486원 146,525,339원	27% 7.4회
12개월	61건	390,075,761원 144,068,615원	36% 6.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.