감정가	54,000,000 원
최저가	(100%) 54,000,000 원
보증금	(10%) 5,400,000 원
청구액	16,035,616 원

경상남도 통영시 미수동 383-1 현대주택 1동 1층 102호

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사건번호	2025타경528
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	33.18㎡(10.04 평)
건물면적	57.32㎡(17.34 평)
채무/소유자	전OO외 1명 / 전OO외 1명
채권자	천O

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 528

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 54,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,035,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.20.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-등기사항전부증명서상 1동 4층 면적(391.36㎡)과 집합건축물대장상 1동 4층 면적(381.36㎡)이 서로 상이하여 집합건축물대장 상의 면적을 기준으로 감정서 작성함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~8일	2025-07-03	경매개시결정
~79일	2025-09-12	배당요구종기일
~208일	2026-01-19	100%	54,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	미수동 383-1	1724.2분의 33.177	33.177 ㎡ (10.04평)
건물	미수동 383-1	1 철근콘크리트조	57.32 ㎡ (17.34평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 '미수동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 1층 102호로서, (사용승인일: 1991.04.07) 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등 입니다. 4)이용상태 주거용 아파트로 이용중인 것으로 조사되나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 조사는 이루어지지 않은 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적이 된 일단의 토지(2필지)는 경사지대 내 소재한 부정형 토지로서, 현황 아파트 용지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1), (2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	-등기사항전부증명서상 1동 4층 면적(391.36㎡)과 집합건축물대장상 1동 4층 면적(381.36㎡)이 서로 상이하여 집합건축물대장상의 면적을 기준으로 감정서 작성함.

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 미수동 383-1번지

대지면적

연면적

2539.04㎡
(769.41평)

건축면적

381.36㎡
(115.56평)

용적률산정
연면적

2288.16㎡
(693.38평)

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.04.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 통영시 미수동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.23	현대주택	3	56.83	4,000		1991
25.08.05	현대주택	2	57.32	4,000		1991

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월23일	소유권 전OO		소멸
2	2025년2월20일	근저당권 천O	25,000,000	소멸기준
3	2025년4월25일	가압류 현OOOO	17,855,244	소멸
4	2025년5월21일	가압류 경OOOO	24,502,404	소멸
5	2025년7월3일	임의경매 천O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	117,454,545원 89,450,313원	72% 1.9회
6개월	27건	133,000,000원 101,350,419원	73% 1.9회
12개월	60건	148,850,000원 110,181,642원	70% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.