감정가	22,469,220 원
최저가	(100%) 22,469,220 원
보증금	(10%) 2,246,922 원
청구액	9,811,057 원

전라남도 보성군 겸백면 운림리 산109

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사건번호	2025타경473
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	24,298.00㎡(7,350.15 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	보OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 473

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~0일	2025-05-16	경매개시결정
~88일	2025-08-12	배당요구종기일
~248일	2026-01-19	100%	22,469,220	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운림리 산109	임야	14281 ㎡ (4,320.00평)
토지	운림리 산116	임야	10017 ㎡ (3,030.14평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 겸백면 운림리 소재 '상장마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수산림지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) 토지는 부정형의 토지이고 ‘자연림’으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 농림지역(2022-10-20), 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률> - 기호(2) : 농림지역(2022-10-20), 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 기호(1),(2)는 자연림으로서 임야면적이 광활하고 수목이 울창하여 전체면적에 대한 정확한 확인이 어려운 바, 본 평가에서는 현장조사 시 일반적인 확인을 거쳐 분묘가 없는 것으로 조사되어 분묘소재 여부에 구애없이 평가하였으니 분묘 소재여부 및 분묘 수 등은 경매 진행시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 본건1.2.; 보성군 겸백면 운림리에 소재하고

국토부실거래가 전라남도 보성군 겸백면 운림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.18	대	계획관리	8m미만	1494	1,600
25.09.16	대	계획관리	8m미만	1494	1,600
25.09.15	전	보전관리	-	662	1,200
25.09.01	전	보전관리	-	457	300
25.08.26	답	계획관리	8m미만	3871	915
25.08.26	답	계획관리	-	780	185
25.04.07	답	농림	8m미만	2101.4	4,130
25.03.21	답	농림	8m미만	1199.4	1,950
25.03.21	답	농림	8m미만	647.1	1,050
25.02.12	답	농림	8m미만	1351.5	1,178
25.02.12	답	농림	8m미만	2089.8	1,822
25.01.03	대	생산관리	8m미만	221	300
25.01.03	답	생산관리	-	625	50
25.01.03	답	생산관리	-	231	30
25.01.03	전	생산관리	-	813	70

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1987년3월10일	소유권 문OO		소멸
2	2023년11월17일	근저당권 보OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2023년11월17일	지상권 보OOOO		소멸
4	2025년5월19일	임의경매 보OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	91,286,134원 69,772,000원	215% 1회
6개월	9건	88,556,074원 77,261,000원	159% 1.1회
12개월	16건	92,525,690원 57,039,313원	111% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.