감정가	246,652,000 원
최저가	(100%) 246,652,000 원
보증금	(10%) 24,665,200 원
청구액	51,656,632 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 14

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사건번호	2025타경757
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,681.00㎡(811.00 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 송OO외 1명
채권자	전OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 757

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5536))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 246,652,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,656,632원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 발급 신청 가능하므로 매수 신청 전 농지취득자격증 명 발급 가능 여부 확인 필요, 미제출시 보증금 몰수) 2. 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~1일	2025-06-18	경매개시결정
~92일	2025-09-17	배당요구종기일
~216일	2026-01-19	100%	246,652,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산정동 14	답	2681 ㎡ (811.00평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1)은 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 소재 '원산정마을' 남동측 인근에 위치하며 주위는 시외곽농촌마을, 농경지, 토지임야, 자연림이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호1) 남측 인근 농로까지는 소형차량의 접근이 가능하나 대상토지까지는 차량접근이 불가능하고, 인근 간선도로 및 대중교통 상황을 종합적으로 고려 할 때 교통상황은 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 부정형 완경사로 답임. 4)인접 도로상태 기호1) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 자연녹지지역(2015-08-28),가축사육제한구역(2023-01-13)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 1)위치 및 주위환경 대상 기호 2)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재‘온고을중학교’북서측에 인접하여 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대임. 2)교통상황 대상까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 제12층 제1209호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 및 천장 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있고 공용으로 승강기설비, 소화전, 화재경보 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 왕복4차선 도로와 접하고 남측으로 왕복2차선 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈을담는유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(루소의숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(별초롱유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(온고을중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인후초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(큰동그라미유치원(예정)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(햇살나라유치원(예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (온고을중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(큰동그라미유치원(예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. 9)공부와의 차이 기호 2)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상의 전유부분 면적은 59.93㎡이나 집합건축물대장(전유부,갑)은 59.933㎡임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 발급 신청 가능하므로 매수 신청 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 필요, 미제출시 보증금 몰수) 2. 맹지임 목록 1.은 공부상 답이고 현황도 벼가 재배되어 벼농사에 이용

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년6월21일	소유권 김OO		소멸
2	2021년1월12일	근저당권 전OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2021년1월12일	지상권 전OOOO		소멸
4	2021년1월25일	근저당권 전OOOO	50,000,000	소멸
5	2025년6월18일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	355,829,883원 187,972,500원	60% 1.8회
6개월	8건	968,133,754원 533,188,625원	54% 2.4회
12개월	15건	1,363,160,103원 740,717,687원	52% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.