감정가	61,819,000 원
최저가	(100%) 61,819,000 원
보증금	(10%) 6,181,900 원
청구액	105,963,811 원

전라남도 해남군 화원면 신덕리 1193-2

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사건번호	2025타경50340
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,041.00㎡(314.90 평)
건물면적
채무/소유자	부OOOOOOO OOOO / 부OOOOOOO OOOO
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50340

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 12. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 11. 19.자 화원면 사실조회회신서 참조) 2. 본건 지상에 일부 침범한 것으로 보이는 인접필지(1193-1번지) 소유자의 것으로 추정되는 제시외 건물(블록조 및 파이프조 목재위 강판지붕 창고 33.25㎡) 매각 제외 3. 본건 지상 제시외 수목(감나무 등 2주) 매각 포함 4. 공부상 전이나 현황 전 및 도로(일부)임 5. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~84일	2025-05-07	배당요구종기일
~341일	2026-01-19	100%	61,819,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신덕리 1193-2	전	1041 ㎡ (314.90평)
제시외 건물	신덕리 1193-2	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화원면 신덕리 소재 '사동사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지,단독주택 등인 순수농경지대임. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 전 및 도로(일부), 기호(2): 부정형,전임. 4)인접 도로상태 기호(1):본건 남측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(2):맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):보전관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2):보전관리지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1): 별첨 '사진용지' 와 같이 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(1): 공부상 '전'이나, 현황 '전 및 도로(일부)'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 11. 19.자 화원면 사실조회회신서 참조) 2. 본건 지상에 일부 침범한 것으로 보이는 인접필지(1193-1번지) 소유자의 것으로 추정되는 제시외 건물(블록조 및 파이프조 목재위 강판지붕 창고 33.25㎡) 매각 제외 3. 본건 지상 제시외 수목(감나무 등 2주) 매각 포함 4. 공부상 전이나 현황 전 및 도로(일부)임 5. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 목록1)지상 제시외 창고(ㄱ:건축물대장 부존재)및 감나무 2주 소재하며 일부 도로로 이용중이며 목록1,2)인접토지와 경계 없이 사용하고 있어 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 신덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	임야	생산관리	8m미만	2420	1,100
25.11.07	임야	보전관리	-	580.45	640	지분
25.11.07	임야	보전관리	-	23218	640
25.11.07	임야	보전관리	-	6545	360
25.11.07	임야	보전관리	-	327.25	360	지분
25.11.07	임야	보전관리	12m미만	661	600	지분
25.11.05	답	계획관리	-	547	2,500
25.10.31	전	농림	-	107	250	지분
25.10.29	전	농림	-	71	250	지분
25.10.29	전	농림	-	396	2,000	지분
25.10.29	답	농림	-	194	1,000	지분
25.10.27	답	농림	-	291	1,400	지분
25.10.27	전	농림	-	595	3,100	지분
25.10.13	대	계획관리	8m미만	304	1,550
25.09.18	전	농림	12m미만	874	3,960
25.09.18	전	농림	-	3111	14,115
25.08.27	임야	생산관리	-	5851	5,100
25.06.24	답	농림	-	1166.03	1,765	지분
25.04.29	답	농림	-	3270	17,004
25.04.16	전	계획관리	8m미만	2668	4,600
25.04.16	전	계획관리	8m미만	50	80
25.04.16	답	계획관리	8m미만	608	1,050
25.04.16	전	계획관리	8m미만	155	270
25.04.11	답	보전관리	-	2747	2,000
25.04.11	답	보전관리	-	2747	2,000
25.04.03	전	계획관리	-	387	700
25.03.13	전	생산관리	8m미만	2690	2,000
25.03.08	전	농림	-	1832	4,424
25.03.08	전	농림	-	238	576
25.02.25	전	계획관리	8m미만	155	268
25.02.25	전	계획관리	-	387	700
25.02.25	전	계획관리	8m미만	2668	4,600
25.02.25	답	계획관리	8m미만	608	1,048
25.02.25	전	계획관리	8m미만	50	84
25.02.24	임야	보전관리	12m미만	637.45	2,970	지분
25.02.05	전	농림	12m미만	2564	15,520

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월12일	소유권 부OOOO		소멸
2	2022년8월12일	근저당권 광OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2023년4월17일	근저당권 김OO	35,000,000	소멸
4	2025년2월13일	임의경매 광OOOO		소멸
5	2025년4월1일	압류 해OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	42,932,584원 30,044,616원	69% 1.9회
6개월	36건	74,211,572원 42,958,269원	74% 1.7회
12개월	77건	66,556,649원 40,494,183원	64% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.