감정가	227,071,000 원
최저가	(100%) 227,071,000 원
보증금	(10%) 22,707,100 원
청구액	767,584,996 원

경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 산20-6

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사건번호	2024타경3089
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,959.00㎡(895.10 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 황OO외 1명
채권자	영O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3089

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.12.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 육안 식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명. [목록 2,4] 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~0일	2024-12-09	경매개시결정
~396일		배당요구종기일
~406일	2026-01-19	100%	227,071,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	말흘리 산20-6	임야	205 ㎡ (62.01평)
	말흘리 산20-3	임야	1541 ㎡ (466.15평)
	말흘리 430	임야	1213 ㎡ (366.93평)
1) 위치/제2종전용주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 소재 "창녕슈퍼텍고등하교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 시가지주변의 주택, 농경지 및 임야 혼성지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호1,3,5는 차량 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형으로 서향의 완경사지이며 지목이 전(휴경지)이나 임야와 유사함. 기호2,3 : 기호2는 사다리형, 기호3은 부정형으로 서향의 급경사지이며, 자연림임. 기호4 : 부정형으로 서향의 완경사지이며, 자연림임. 기호5 : 부정형으로 서향의 완경사지이며, 도로 및 나지임. 4)인접 도로상태 기호1,3 : 북측으로 약 5미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함. 기호2,4 : 맹지이며 기호1,3을 경유하여 접근 가능함. 기호5 : 약 3.5-5미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함(기호5의 일부가 도로임) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 기호2-4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호5 : 제2종전용주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1-4 : 지상에 소나무 등 자연생 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 육안 식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명. [목록 2,4] 맹지임. 1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 2번,3번,4번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 5번물건 공부상 답이며 현황은 일부 도로로 이용중임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.28	도로	자연녹지	8m미만	7.92	30	지분
25.08.28	도로	자연녹지	8m미만	75.54	210	지분
25.08.25	대	제2종일반주거	8m미만	44	2,666
25.07.30	전	제2종전용주거	8m미만	22.25	1,036	지분
25.07.30	전	제2종전용주거	8m미만	22.25	1,036	지분
25.07.30	전	제2종전용주거	8m미만	128	5,964	지분
25.07.30	전	제2종전용주거	8m미만	128	5,964	지분
25.07.15	전	자연녹지	8m미만	160	1,400
25.05.21	전	제2종전용주거	8m미만	64	5,964	지분
25.05.21	전	제2종전용주거	8m미만	64	5,964	지분
25.05.21	전	제2종전용주거	8m미만	11.12	1,036	지분
25.05.21	전	제2종전용주거	8m미만	11.12	1,036	지분
25.05.14	전	자연녹지	-	1359	53,200
25.05.10	대	제2종일반주거	8m미만	149	6,500
25.04.15	답	생산녹지	8m미만	1980	9,654
25.04.12	대	자연녹지	8m미만	199.4	4,900
25.04.12	대	자연녹지	8m미만	30	100
25.04.01	대	제2종일반주거	12m미만	17.02	750	지분
25.03.25	대	제2종일반주거	8m미만	33	1,000
25.03.14	전	자연녹지	8m미만	565.2	4,200	지분
25.03.07	답	제2종일반주거	8m미만	314	7,000
25.03.07	대	제2종일반주거	25m이상	493	19,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월21일	소유권 황OO		소멸
2	2014년12월11일	근저당권 영OOOO	2,145,000,000	소멸기준
3	2014년12월11일	지상권 영OOOO		소멸
4	2017년7월7일	근저당권 문OO	200,000,000	소멸
5	2018년12월6일	가압류 서OO	250,000,000	소멸
6	2018년12월10일	가압류 서OO	200,000,000	소멸
7	2024년12월9일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	192,473,570원 62,926,500원	35% 4.4회
6개월	21건	169,602,799원 53,025,238원	38% 4.5회
12개월	30건	144,594,336원 47,988,867원	39% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.