감정가	255,000,000 원
최저가	(100%) 255,000,000 원
보증금	(10%) 25,500,000 원
청구액	297,969,040 원

대구광역시 북구 구암동 772 그린빌2 204동 5층503호

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사건번호	2025타경8079
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	47.22㎡(14.28 평)
건물면적	84.34㎡(25.51 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8079

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6637))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.21.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 21번 임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2021.02.26. 확정일자 2021.02.26.)가 있 으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~1일	2025-05-13	경매개시결정
~77일	2025-07-28	배당요구종기일
~252일	2026-01-19	100%	255,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구암동 772	28185.2분의 47.2188	47.2188 ㎡ (14.28평)
건물	구암동 772	2 철근콘크리트조	84.34 ㎡ (25.51평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 출입 용이/버스승강장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 ""대구강북 소방서"" 동측 인근에 위치하는 ""그린빌2 제 204동 제5층 제503호"" 단위세대로, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장 등이 소재하는 바 제반교통사정 보통 시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철골경사지붕 지하1층 지상18층 공동주택 중 5층 503호 단위세대로 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 창호: 샷시 창호임 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 승강기설비, 소화전설비, 위생, 급·배수설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등을 갖 추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 ""아파트부지"" 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측 및 서측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복6차선 아스팔트 포장도로에 각 각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합 ), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전 술), 택지개발지구기타(택지개발사업완료)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 구암동 772번지

대지면적

연면적

60.75㎡
(18.41평)

건축면적

60.75㎡
(18.41평)

용적률산정
연면적

60.75㎡
(18.41평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

일반철골구조

착공일자

1998.11.20

사용승인일자

2001.05.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월5일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월12일	임차권설정 황OO	270,000,000	인수
3	2023년7월21일	압류 국		소멸기준
4	2025년5월13일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년10월27일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
하OO			X
하OO	2024.08.20.
황OO	건물전유부분전부	270,000,000	O
황OO	2021.02.26 2021.02.26
비고 (매각물건 명세서)	황경철:황경철은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 12.임. 신청채권자 주택도시보증공사에게 임차보증금 채권을 양도함.

아파트 정보 그린빌2차

주소	대구 북구 구암동 772
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 656가구(8개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2001-05
관리소	053)321-8361
전용면적	59~84	세대수	656가구(8개동)
대지권		세대수	656가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 학남초,강북초,운암초,동평초,학남중,동평중,강북중,학남고,운암고, 주변시설 박애산부인과, 한국전력구암변전소,동사무소,강북지구대, 홈플러스, 생태공원, 대중교통 일723,730,730-1 좌704,306

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	240,479,167원 189,784,025원	78% 1.5회
6개월	91건	251,142,857원 198,943,606원	79% 1.5회
12개월	174건	256,459,770원 205,735,013원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.