감정가	47,304,000 원
최저가	(100%) 47,304,000 원
보증금	(10%) 4,730,400 원
청구액	32,025,960 원

전라남도 무안군 청계면 복길리 산46-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51276
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,752.00㎡(529.98 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	하OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51276

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.16. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

-지분매각 -제시외 건물 매각 제외 -특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -인접지인 산45번지와 경계구분 없이 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~1일	2025-07-23	경매개시결정
~170일		배당요구종기일
~181일	2026-01-19	100%	47,304,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	복길리 산46-4	목장용지	1752 ㎡ (529.98평)	지분 2241분의 1752 전부
제시외 건물	복길리 산46-4	창고 등	54.7 ㎡ (16.55평)	제외
	복길리 산46-4	축사	355.5 ㎡ (107.54평)	제외
	복길리 산46-4	창고 등	112.0 ㎡ (33.88평)	제외
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 운남면 연리 소재 내화마을 남측 인근[일련번호 1)] 및 전라남도 무안군 청계면 복길리 소재 복길2리마을 북측 인근[일련번호 2)]에 위치하며, 주위는 순수 농경지대 및 순수 야산지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지이며, 답임. 일련번호 2) 삼각형 완경사지이며, 축사 건부지 및 자연림 등임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지임. 일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 초지<초지법>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 조적조 판넬지붕 및 스레트지붕 단층, 창고 등, 약 70.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 목조 및 철파이프조 스레트지붕 단층, 축사, 약 355.5㎡[타인소유]임. 제시외건물 ㄷ) 블록조 및 철파이프조 스레트지붕 단층, 창고 등, 약 112.0㎡[타인소유]임. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1)은 인접지인 1019번지 및 1022번지와 경계구분 없이 이용중임. 일련번호 2)은 인접지인 산45번지와 경계구분 없이 이용중이며, 지상에 타인소유의 제시외건물이 소재함. 닫기
참고 사항	-지분매각 -제시외 건물 매각 제외 -특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -인접지인 산45번지와 경계구분 없이 이용중임 -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 답으로 이용중임. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며 건축물 대장상 등재되지 않은 미등기 건물들임. 제시외건물(ㄷ)은 인접 지번과 물려있는 타인 소유 건물임. 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨. [제시외건물] (ㄱ):경량철골조 강판 및 스레트지붕 단층 축사 - 정용복 시설 및 무상점유 (ㄴ):조적조 판넬지붕 단층 주택 - 점유 미상 (ㄷ):조적조 강판지붕 단층 창고 - 인접 지번 주택 소유자 조인혜 점유

국토부실거래가 전라남도 무안군 청계면 복길리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	답	계획관리	-	158	370
25.12.04	전	계획관리	12m미만	871	1,400
25.12.04	전	계획관리	12m미만	374	600
25.11.12	임야	계획관리	8m미만	3173	9,241
25.11.12	임야	계획관리	-	501	1,459
25.11.12	전	생산관리	8m미만	583	2,325
25.11.12	전	생산관리	8m미만	2602	10,375
25.09.26	답	계획관리	8m미만	1670	3,000
25.09.25	답	농림	8m미만	2403	7,209
25.08.28	전	계획관리	8m미만	316	2,000
25.07.10	전	계획관리	8m미만	1337	6,500
25.06.25	답	농림	8m미만	4000	12,100
25.05.20	답	농림	8m미만	1322	1,400	지분
25.05.16	답	계획관리	8m미만	472	4,101
25.05.16	답	계획관리	8m미만	610	5,300
25.05.12	임야	보전관리	8m미만	8826	5,348
25.04.04	답	농림	8m미만	3939	6,556
25.03.18	목장용지	계획관리	-	235.33	183	지분
25.03.18	목장용지	계획관리	-	7.33	6	지분
25.03.18	목장용지	계획관리	8m미만	882	685	지분
25.03.18	목장용지	계획관리	8m미만	1065.33	827	지분
25.03.12	목장용지	계획관리	8m미만	190	361	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년3월29일	소유권 정OO		소멸
2	2005년3월29일	소유권 여OO		소멸
3	2022년2월16일	가압류 신OOOO	5,927,389	소멸기준
4	2022년2월28일	가압류 (OOOO	8,429,178	소멸
5	2022년3월4일	가압류 하OOOO	19,747,838	소멸
6	2022년4월27일	가압류 (OOOO	22,809,955	소멸
7	2024년8월7일	압류 중O		소멸
8	2025년7월23일	강제경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	미상	미상 [월]미상
정OO	미전입 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	480,745,498원 296,692,753원	68% 2.2회
6개월	21건	512,499,656원 292,727,166원	61% 2.7회
12개월	35건	488,653,434원 255,605,467원	54% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.