감정가	409,000,000 원
최저가	(100%) 409,000,000 원
보증금	(10%) 40,900,000 원
청구액	225,140,732 원

경상남도 진주시 내동면 독산리 1104 남강휴먼빌아파트 107동 13층1302호

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사건번호	2025타경30876
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	65.26㎡(19.74 평)
건물면적	133.03㎡(40.24 평)
채무/소유자	문OO외 1명 / 문OO외 1명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30876

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.24.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~1일	2025-05-22	경매개시결정
~82일	2025-08-11	배당요구종기일
~243일	2026-01-19	100%	409,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독산리 1104	47524.7분의 65.2556	65.2556 ㎡ (19.74평)
건물	독산리 1104	1 철근콘크리트구조	133.0285 ㎡ (40.24평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 진주시 내동면 독산리 소재 ""내동면사무소"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활 시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕(경량철골조) 지하2층 지상27층 중 제13층 제1302호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 ""아파트""로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 삼각형 토지로 현황 ""아파트부지""임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복3차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 완충녹지(완충녹지04)(저촉), 중로2 류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(2019-01-28)(내동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(내 동초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 내동면 독산리 1104번지

대지면적

연면적

13281.4558㎡
(4024.68평)

건축면적

553.0243㎡
(167.58평)

용적률산정
연면적

13215.6945㎡
(4004.76평)

건폐율

용적률

지상층수

29층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.03.27

사용승인일자

2010.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월24일	소유권 문OO		소멸
2	2017년11월24일	근저당권 한OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2018년9월19일	근저당권 강OO	180,000,000	소멸
4	2021년3월8일	가압류 농OOOO	35,000,000	소멸
5	2022년6월22일	압류 국		소멸
6	2022년9월22일	가등기 조OO		소멸
7	2025년5월22일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	259,842,105원 236,963,774원	87% 1.6회
6개월	35건	264,085,714원 239,159,550원	89% 1.4회
12개월	56건	256,946,429원 221,290,158원	85% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.