감정가	496,000,000 원
최저가	(100%) 496,000,000 원
보증금	(10%) 49,600,000 원
청구액	397,633,411 원

경상남도 진주시 내동면 독산리 1104 남강휴먼빌아파트 110동 4층401호

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사건번호	2025타경30822
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	77.95㎡(23.58 평)
건물면적	158.92㎡(48.07 평)
채무/소유자	백OO / 권OO
채권자	소OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30822

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.24.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~1일	2025-04-30	경매개시결정
~83일	2025-07-21	배당요구종기일
~265일	2026-01-19	100%	496,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독산리 1104	47524.7분의 77.9547	77.9547 ㎡ (23.58평)
건물	독산리 1104	1 철근콘크리트구조	158.9164 ㎡ (48.07평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 내동면 독산리, 내동면사무소 북서측 인근에 소재하는 남강휴먼빌아파트 제110동 제4층 제401호에 대한 감정평가로서 부근은 면소재지 내 주택지대로 단독주택` 공동주택` 근린생활시설` 농경지` 임야 등으로 형성되어 있는 근교 주택지대로 환경은 대체로 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 자동차 접근이 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정은 비교적 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 지하2층 지상27층 건 내 4층 401호로, 2010-03-31 사용승인 득한 약916 세대 단지규모 내 아파트이며 외벽은 외장용석판 붙임, 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시 2중창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임. 4)이용상태 주거용 아파트로 이용되고 있음. 5)설비내역 급`배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비` 승강기설비` 소방설비 등 아파트로서 기본적설비 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 삼각형의 토지로 아파트부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 삼면이 도로에 접하고 남서측으로 단지 내 출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 완충녹지(완충녹지04)( 저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2019-01-28)( 내동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-01-28)(내동초등학교병설유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 내부조사 등 대상물건의 내부 및 임대관계 확인 등을 위하여 2차례 방문에도 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가하여 부득이 인근주민 등으로부터 탐문되는 내용, 외부에서 관찰되는 상황, 인근선례 등을 종합 참작하고 통상적인 상태를 고려하여 개략적으로 평가하였음. 2, 임대관계 등 소유자가 거주 중인 것으로 탐문되고는 있으나 임대관계는 확인치 못했음. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 내동면 독산리 1104번지

대지면적

연면적

13281.4558㎡
(4024.68평)

건축면적

553.0243㎡
(167.58평)

용적률산정
연면적

13215.6945㎡
(4004.76평)

건폐율

용적률

지상층수

29층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.03.27

사용승인일자

2010.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월17일	소유권 권OO		소멸
2	2022년5월24일	근저당권 소OOOO	435,600,000	소멸기준
3	2022년9월19일	가압류 삼OOOO	17,166,776	소멸
4	2022년10월31일	가압류 현OOOO	11,101,545	소멸
5	2023년2월14일	가압류 경OOOO	8,830,000	소멸
6	2025년3월17일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년5월1일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	259,842,105원 236,963,774원	87% 1.6회
6개월	35건	264,085,714원 239,159,550원	89% 1.4회
12개월	56건	256,946,429원 221,290,158원	85% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.