감정가	134,000,000 원
최저가	(100%) 134,000,000 원
보증금	(10%) 13,400,000 원
청구액	11,293,151 원

충청남도 아산시 권곡동 607 주공아파트 104동 2층205호

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사건번호	2025타경12078
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	60.07㎡(18.17 평)
건물면적	59.64㎡(18.04 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12078

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 134,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,293,151원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임대차 관계 미상의 대항력 여지 있는 임차인 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~1일	2025-07-18	경매개시결정
~95일	2025-10-20	배당요구종기일
~186일	2026-01-19	100%	134,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	권곡동 607	15645.8분의 60.07	60.07 ㎡ (18.17평)
건물	권곡동 607	1 철근콘크리트조	59.64 ㎡ (18.04평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 권곡동 소재 ‘온양민속박물관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택, 농??지 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주거환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 기타지붕(아스팔트슁글) 13층 내 2층 205호로서 (사용승인일: 2003.07.08) - 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 'ㄴ'자형의 토지로서 서측 인접 도로와는 대체로 등고 평탄하나 동측 인접 도로보다는 저지이며, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-11-09), 소로2류(폭 8m~10m)(온양-소로-2-193)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-06-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 중점경관관리구역(원도심)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	임대차 관계 미상의 대항력 여지 있는 임차인 있음

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 권곡동 607번지

대지면적

연면적

5443.66㎡
(1649.59평)

건축면적

520.406㎡
(157.7평)

용적률산정
연면적

5413.344㎡
(1640.41평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년11월3일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년6월24일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2022년12월20일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
4	2023년7월25일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
5	2024년3월8일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
6	2024년3월8일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
7	2025년4월18일	가압류 현OOOO	16,073,356	소멸
8	2025년7월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	전부		O
송OO	2008.12.22.
주OOOOOOOOOOO	전부	5,000,000
주OOOOOOOOOOO			2024.03.08.-2029.03.07.
비고 (매각물건 명세서)	송인재:현황조사서상 채무자의 어머니로 보임

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	156,820,833원 124,246,661원	74% 1.5회
6개월	46건	171,580,435원 138,640,640원	75% 1.5회
12개월	112건	187,136,143원 150,068,343원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.