감정가	288,660,000 원
최저가	(100%) 288,660,000 원
보증금	(10%) 28,866,000 원
청구액	103,090,570 원

충청남도 천안시 동남구 신방동 57-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경609
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	102.00㎡(30.86 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	천OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 609

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일부 도시계획시설도로에 저촉됨 2.공부상 '전'이나 현황은 '상업나지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~1일	2025-07-09	경매개시결정
~94일	2025-10-10	배당요구종기일
~195일	2026-01-19	100%	288,660,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신방동 57-8	전	102 ㎡ (30.86평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ‘신방중학교’북동측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 단독주택, 주상나지 등으로 형성되어 있는 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하고, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 삼각형의 인접도로 대비 저지로서, '상업나지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 35M의 광대로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신방중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1.일부 도시계획시설도로에 저촉됨 2.공부상 '전'이나 현황은 '상업나지'임 - 본건 목적물의 대부분이 전 상태의 토지로 보이

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월26일	소유권 전OO		소멸
2	2023년7월6일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2023년7월6일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년6월7일	근저당권 국	600,000,000	소멸
5	2025년7월9일	임의경매 천OOOO		소멸
6	2025년9월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	241,778,400원 85,331,727원	45% 2.5회
6개월	21건	216,692,849원 118,858,633원	69% 2.3회
12개월	46건	202,766,322원 111,840,222원	65% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.