감정가	363,416,800 원
최저가	(100%) 363,416,800 원
보증금	(10%) 36,341,680 원
청구액	275,727,730 원

경상남도 사천시 서포면 구평리 산78-1

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사건번호	2025타경708
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,918.00㎡(580.20 평)
건물면적	366.58㎡(110.89 평)
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	사OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 708

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록[1]2017.4.20.[근저당 권] 설정 목록[2]2017.5.29.[근저당 권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 본건 토지 공부상 ‘임야’이나, 현황 ‘공장용지’인바 이를 감안하여 평가함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-46호 기계·기구 목재재제설비 1식, 수변전설비 1식(감정평가서 참조) 매각 포 함. - 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ~ㄷ’] 매각포함. - 이동등이 용이한 컨테이너박스, 폐원목 등은 평가제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~2일	2025-05-15	경매개시결정
~78일	2025-07-30	배당요구종기일
~251일	2026-01-19	100%	363,416,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구평리 산78-1	임야	1918 ㎡ (580.20평)
건물	구평리 산78-1	단층 공장 일반철골구조	286.98 ㎡ (86.81평)
제시외 건물	구평리 산78-1	기계실	31.2 ㎡ (9.44평)	포함
	구평리 산78-1	창고	3.2 ㎡ (0.97평)	포함
	구평리 산78-1	창고	45.2 ㎡ (13.67평)	포함
	구평리 산78-1	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 '서포중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지내 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 소로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(2011-08-04), 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(지방도 1003호선_접도구역)<도로법>, 준보전산지<산지관리 법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 토지의 지목은 ""임야""이나, 현황은 ""공장용지""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(200×120mm), 층고: 약 7미터, 창 호: 샷시창 구조임. 2)이용상태 공장으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 기호(ㄱ~ㄷ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 건물에 미치는 영향 은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 본건 토지 공부상 ‘임야’이나, 현황 ‘공장용지’인바 이를 감안하여 평가함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-46호 기계·기구 목재재제설비 1식, 수변전설비 1식(감정평가서 참조) 매각 포함. - 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ~ㄷ’] 매각포함. - 이동등이 용이한 컨테이너박스, 폐원목 등은 평가제외함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년4월20일	근저당권 사OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2017년5월29일	근저당권 사OOOO	390,000,000	소멸
4	2024년3월25일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년5월15일	임의경매 사OOOO		소멸
6	2025년12월26일	가압류 (OOOO	12,060,225	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년5월29일	근저당권 사OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2024년3월25일	압류 국OOOO		소멸
4	2025년5월15일	임의경매 사OOOO		소멸
5	2025년12월26일	가압류 (OOOO	12,060,225	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	33㎡		X
조OO	2021.04.07.
조OO			X
조OO	2022.06.13.
비고 (매각물건 명세서)	조영현:부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함. 조윤기:임대차관계 불분명.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	657,066,190원 407,240,167원	54% 3.5회
6개월	15건	741,709,624원 404,729,400원	49% 4.2회
12개월	25건	719,440,945원 388,922,741원	50% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.