감정가	10,175,000 원
최저가	(100%) 10,175,000 원
보증금	(10%) 1,017,500 원
청구액	153,386,070 원

경상남도 남해군 삼동면 봉화리 1946

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사건번호	2025타경676
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	407.00㎡(123.12 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 김OO외 1명
채권자	미OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 676

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.8.26.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~1일	2025-04-24	경매개시결정
~261일		배당요구종기일
~271일	2026-01-19	100%	10,175,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉화리 1946	답	407 ㎡ (123.12평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 소재 ""내산마을회관"" 북동측 근거리 및 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 (1~3) : 대상토지까지 차량접근이 가능하고, 취락과의 접근성은 보통임. 기호 (4) : 대상토지까지 차량접근이 가능하고, 취락과의 접근성은 보통임. 기호 (5~9) : 대상토지까지 차량접근이 가능하고, 취락과의 접근성은 보통임. 기호 (10) : 대상토지까지 차량접근이 가능하고, 취락과의 접근성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 사다리 평지로서 전으로 이용 중임. 기호 (2~4) : 부정형 평지로서 전으로 이용 중임. 기호 (5,8) : 부정형 평지로서 도로로 이용 중임. 기호 (6) : 부정형 완경사로서 전으로 이용 중임. 기호 (7) : 가장형 평지로서 전으로 이용 중임. 기호 (9) : 부정형 평지로서 전으로 이용 중임. 기호 (10) : 부정형 완경사로서 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 (1) : 북서측으로 약 3~4m 내외의 포장도로(기호(6) 토지)와 접함. 기호 (2) : 남서측으로 약 3~4m 내외의 포장도로와 접함. 기호 (3) : 북동측으로 국유지를 통해 약 3~4m 내외의 포장도로를 통해 진출입 가능함. 기호 (4) : 맹지임. 기호 (5) : 현황 도로로 북서측의 포장도로와 연결됨. 기호 (6) : 북동측으로 약 3~4m 내외의 포장도로와 접함.(본건 일부 도로임) 기호 (7) : 북서측, 북동측으로 약 3~4m 내외의 포장도로와 접함. 기호 (8) : 현황 도로로 남서측의 포장도로와 연결됨. 기호 (9) : 남서측으로 사도를 통해 약 3~4m 내외의 포장도로로 진출입 가능함. 기호 (10) : 동측으로 약 2~3m 내외의 포장도로를 통해 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1,5,6) :농림지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>. 기호 (2,3) :농림지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300미터)<경상남도문화재보호 조례>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>. 기호 (4) :농림지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>. 기호 (7~9) :농림지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>. 기호 (10) :보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 제시외수목ⓐ,ⓑ가 소재함.(감정평가명세표 참조) 7)공부와의 차이 기호(4) 토지는 공부상 지목은 구거이나 현황 전임. 기호(7) 토지는 공부상 지목은 도로이나 현황 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 남해군 삼동면 봉화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.05	답	농림	8m미만	1534.7	5,000	지분
25.11.10	답	보전관리	-	486	525
25.11.10	답	보전관리	-	2102	2,268
25.11.10	답	보전관리	-	2102	2,268
25.11.10	답	보전관리	-	192	207
25.11.10	답	농림	-	192	207
25.11.10	임야	보전관리	8m미만	12179	30,000
25.11.10	임야	보전관리	8m미만	12179	30,000
25.11.10	답	보전관리	-	486	525
25.09.03	임야	농림	-	12917.25	1,100	지분
25.07.17	답	생산관리	-	531	350
25.06.26	임야	생산관리	8m미만	16973	400
25.06.04	임야	보전관리	-	70810	11,684
25.05.22	구거	계획관리	8m미만	2556	17,381
25.05.19	대	계획관리	8m미만	288	1,200
25.05.12	임야	계획관리	8m미만	992	7,450
25.05.12	전	계획관리	8m미만	112	850
25.05.12	답	계획관리	-	69	500
25.05.12	답	농림	8m미만	1673	8,000
25.04.24	전	생산관리	-	1716	3,000
25.04.17	임야	농림	-	48397	9,679
25.04.17	임야	농림	-	18651	4,321
25.04.01	임야	보전관리	-	476	1,440
25.04.01	임야	보전관리	-	802	2,430
25.03.19	전	생산관리	8m미만	506	800
25.03.19	답	생산관리	-	238	300
25.03.14	답	생산관리	-	321	2,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년5월8일	소유권 서OO		소멸
2	2012년8월24일	소유권 김OO		소멸
3	2013년8월26일	근저당권 미OOOO	286,000,000	소멸기준
4	2023년9월20일	압류 국		소멸
5	2025년4월24일	임의경매 미OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	94,198,656원 24,021,597원	30% 6.3회
6개월	19건	222,467,621원 79,933,230원	27% 6.9회
12개월	46건	168,151,124원 62,427,067원	32% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.