감정가	207,058,000 원
최저가	(100%) 207,058,000 원
보증금	(10%) 20,705,800 원
청구액	72,561,607 원

경상남도 하동군 고전면 전도리 240-1

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사건번호	2025타경591
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	8,278.00㎡(2,504.09 평)
건물면적	18.00㎡(5.45 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	하OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 591

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.8.6.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

- 제시외건물(감정서 상 ‘ㄱ’)매각포함. - 본건 일부 지상 소재하는 철거 및 이설 가능한 컨테이너박스, 보일러, 물탱크, 야적된 자재등은 평가제외함. - 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~4일	2025-03-17	경매개시결정
~88일	2025-06-09	배당요구종기일
~312일	2026-01-19	100%	207,058,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	전도리 240-1	임야	8278 ㎡ (2,504.09평)
제시외 건물	전도리 240-1	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 고전면 전도리 소재 ‘전도마을’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변 산림지대로서, 농촌마을, 농경지, 임야, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 및 현황 일부 잡종지 및 도로 상태임. 4)인접 도로상태 본건 일부가 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 북서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 일련번호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 '임야'이나, 자연림 및 현황 일부 잡종지 및 도로 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 본건 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 컨테이너박스, 보일러, 물탱크, 야적된 자재 등이 소재함. 닫기
참고 사항	- 제시외건물(감정서 상 ‘ㄱ’)매각포함. - 본건 일부 지상 소재하는 철거 및 이설 가능한 컨테이너박스, 보일러, 물탱크, 야적된 자재등은 평가제외함. - 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음.

국토부실거래가 경상남도 하동군 고전면 전도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.01	잡종지	생산관리	8m미만	7924	1,500	지분
25.11.19	전	계획관리	-	688	650
25.11.19	전	계획관리	-	512	480
25.11.19	전	계획관리	-	962	900
25.11.19	답	농림	8m미만	1355	1,270
25.11.10	전	계획관리	8m미만	112.5	238	지분
25.11.10	전	계획관리	8m미만	264.5	562	지분
25.10.15	잡종지	보전관리	8m미만	903	10,023
25.08.27	답	농림	8m미만	1967	8,065
25.08.01	답	계획관리	12m미만	168	2,194
25.06.12	전	보전관리	-	112	1,100
25.06.11	대	계획관리	8m미만	187	3,000
25.06.11	대	계획관리	8m미만	255	4,500
25.06.11	임야	보전관리	-	148	300
25.05.19	대	계획관리	-	152	600
25.05.19	대	계획관리	8m미만	119	900
25.05.12	전	농림	8m미만	849	2,500
25.04.29	전	보전관리	-	519.5	2,500	지분
25.03.25	답	농림	8m미만	1983	8,130
25.02.18	임야	보전관리	-	44	20

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년4월27일	소유권 윤OO		소멸
2	2020년8월6일	근저당권 하OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2020년8월6일	지상권 하OOOO		소멸
4	2025년3월17일	임의경매 하OOOO		소멸
5	2025년12월19일	압류 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	487,689,900원 128,189,950원	27% 7회
6개월	8건	315,781,059원 73,496,238원	24% 7.4회
12개월	14건	293,611,670원 102,509,851원	35% 6.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.