감정가	452,000,000 원
최저가	(100%) 452,000,000 원
보증금	(10%) 45,200,000 원
청구액	186,856,823 원

세종특별자치시 아름동 1363 범지기마을11단지 1101동 17층1701호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경2552
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	67.18㎡(20.32 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	합OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2552

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1801))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~12일	2025-04-09	경매개시결정
~108일	2025-07-14	배당요구종기일
~297일	2026-01-19	100%	452,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아름동 1363	40833.3분의 67.1776	67.1776 ㎡ (20.32평)
건물	아름동 1363	1 철근콘크리트구조	84.9816 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 아름동 소재 ""아름초등학교"" 남측 인근에 소재하는「범지기마을 11단지 제1101동 제17층 제1701호」로서, 부근은 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 학교, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재 하는바, 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 중 제17층 제1701호로서, - 외벽 : 몰탈위 수성페인트 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임, - 창호 : 새시 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 출입문 통제시스템 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북측 및 서측으로 왕복4차선 포장도로를 이용중이고, 단지내 도로를 통해 제반 도로와의 연계가 용이하며, 인접도로 상태는 무난한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류 (폭 25M~30M)(접합), 중로1류(폭20M~25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근주민으로 부터의 탐문조사 등을 통한 표준적 이용상황 및 집합건축물대장상의 도면을 기준으로 평가하였 으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 아름동 1363번지

대지면적

연면적

7272.234㎡
(2203.71평)

건축면적

492.0073㎡
(149.09평)

용적률산정
연면적

7088.5206㎡
(2148.04평)

건폐율

용적률

지상층수

21층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.06.29

사용승인일자

2014.09.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월30일	소유권 이OO		소멸
2	2019년1월30일	근저당권 합OOOO	220,000,000	소멸기준
3	2023년8월31일	가압류 김OO	42,600,000	소멸
4	2024년11월22일	압류 세OOOO		소멸
5	2025년4월9일	임의경매 합OOOO		소멸
6	2025년4월17일	가압류 비OOOO	8,287,039	소멸
7	2025년4월22일	가압류 이OO	165,370,600	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	436,609,756원 381,196,224원	86% 1.6회
6개월	85건	417,905,882원 362,077,594원	84% 1.5회
12개월	153건	449,475,163원 387,047,459원	83% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.