감정가	250,696,000 원
최저가	(100%) 250,696,000 원
보증금	(10%) 25,069,600 원
청구액	104,700,569 원

경상북도 포항시 북구 신광면 죽성리 990-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3814
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	3,683.00㎡(1,114.11 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	신OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3814

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 11. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록1,2 모두 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 목록1 - 수목포함. 매각에서 제외되는 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동 및 저장탱크 4기 소재. 목록 2- 수목포함. 일부 소하천 예정지. 소하천구역 저촉. 분묘 소재 감안 평가. 분묘기지권 성립 여지 있음. 공부상 지목은 ' 전'이나 일부 '묘지' 등으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~1일	2025-05-28	경매개시결정
~72일	2025-08-07	배당요구종기일
~237일	2026-01-19	100%	250,696,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽성리 990-1	전	1841 ㎡ (556.90평)
토지	죽성리 990-3	전	1842 ㎡ (557.21평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 죽성리 소재 ""댓골마을"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 기호 (1)은 북하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로 ‘전’으로 이용중이며 북측 일부 초목이 자생중이고, 기호 (2)는 북동하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로 ‘전’으로 이용중이며 북측 및 북동측 일부 초목이 자생중이고, 동측 일부 인접지와의 경계 부분 ‘묘지’로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측 및 남동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(신광일반07), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>, 기호 (2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(신광일반07), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(댓골천)<소하천정비법>, 소하천예정지(댓골천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1) 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동 및 저장탱크 4기가 소재하고, 기호 (2) 서측 인접지와의 경계 부근에, 지적 경계에 따른 정확한 이용상황은 지적 측량 등을 통해 별도 확인이 필요할 것으로 사료되는 연고 미상의 분묘 2기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호 (2)의 공부상 지목 ‘전’이나 일부 ‘묘지’ 등으로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,2 모두 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 목록1 - 수목포함. 매각에서 제외되는 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동 및 저장탱크 4기 소재. 목록 2- 수목포함. 일부 소하천 예정지. 소하천구역 저촉. 분묘 소재 감안 평가. 분묘기지권 성립 여지 있음. 공부상 지목은 '전'이나 일부 '묘지' 등으로 이용 중임. 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년3월29일	소유권 강OO		소멸
2	2016년11월2일	근저당권 신OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2022년10월26일	근저당권 신OOOO	22,000,000	소멸
4	2023년10월27일	근저당권 신OOOO	12,000,000	소멸
5	2025년5월28일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	216,790,536원 110,615,214원	49% 2.7회
6개월	38건	197,742,653원 93,632,261원	45% 2.9회
12개월	56건	174,921,853원 81,053,369원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.