감정가	921,611,600 원
최저가	(100%) 921,611,600 원
보증금	(10%) 92,161,160 원
청구액	621,194,133 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 69-5

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사건번호	2025타경3781
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	242.00㎡(73.21 평)
건물면적	623.70㎡(188.67 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3781

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외 건물 중 2-2 가추 등은 2층 소재, 2-3 창고 등은 3층 소재, 2-4 창고 등은 4층 소재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~0일	2025-05-15	경매개시결정
~71일	2025-07-25	배당요구종기일
~249일	2026-01-19	100%	921,611,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구정리 69-5	대	242 ㎡ (73.21평)
건물	구정리 69-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트,벽돌,시멘트벽돌조	119.87 ㎡ (36.26평)
	구정리 69-5	1층 주택 철근콘크리트,벽돌,시멘트벽돌조	48.15 ㎡ (14.57평)
	구정리 69-5	2층 주택 철근콘크리트,벽돌,시멘트벽돌조	129.58 ㎡ (39.20평)
	구정리 69-5	3층 주택 철근콘크리트,벽돌,시멘트벽돌조	129.58 ㎡ (39.20평)
	구정리 69-5	4층 주택 철근콘크리트,벽돌,시멘트벽돌조	109.72 ㎡ (33.19평)
제시외 건물	구정리 69-5	창고 등	23.2 ㎡ (7.02평)	포함
	구정리 69-5	가추 등	28.5 ㎡ (8.62평)	포함
	구정리 69-5	창고 등	16.5 ㎡ (4.99평)	포함
	구정리 69-5	창고 등	18.6 ㎡ (5.63평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1): 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 ""구정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 기호(1): 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 가장형 토지로서 인접필지 대비 등고,평탄하며 ""주상용 건부지 등""으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 왕복 4차선 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다. 1)건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트,벽돌,시멘트벽돌조 스라브지붕 4층 건물로서 외벽: 징크판넬, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 실내인테리어, 벽지, 타일 등 바닥: 인조석물갈기, 데코타일, 장판지, 타일 등 창호: 목재창호, 새시창호 등 입니다. 2)이용상태 기호(2): 1~4층은 근린생활시설, 단독주택 등으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기호(2): 위생설비, 급배수설비, 4층은 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외 건물 중 2-2 가추 등은 2층 소재, 2-3 창고 등은 3층 소재, 2-4 창고 등은 4층 소재.

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 69-5번지

대지면적

300㎡
(90.91평)

연면적

536.9㎡
(162.7평)

건축면적

172.98㎡
(52.42평)

용적률산정
연면적

536.9㎡
(162.7평)

건폐율

57.66%

용적률

178.97%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.02.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월24일	소유권 이OO		소멸
2	2024년4월1일	근저당권 오OOOO	715,200,000	소멸기준
3	2025년2월5일	압류 포OO		소멸
4	2025년5월15일	임의경매 오OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월24일	소유권 이OO		소멸
2	2024년4월1일	근저당권 오OOOO	715,200,000	소멸기준
3	2025년5월15일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	1층	10,000,000 [월]2,000,000	O
윤OO	2022.08.22.		2022.08.25.~2024.08.24.
윤OO	2층	10,000,000 [월]월 40만원
윤OO	사업자등록신청하지않았다고 함 확정일자받지않았다고 함		2024.07.01~
이OO	3층	10,000,000 [월]월 35만원	X
이OO	2024.06.03 확정일자받지않았다고 함		2024.05~
이OO	4층전부	45,000,000	X
이OO	2025.05.28. 2025.06.19.	2025.7.10.	2025.06.01.~2027.05.31.
비고 (매각물건 명세서)	윤분연:상가건물 임대차 현황서에 따라 기재함. 윤헌수:상가건물 임대차 현황서에는 없음. 이석봉:현황조사내역은 전입세대확인서에 따라 기재함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,602,126,826원 819,058,571원	57% 2.3회
6개월	14건	1,254,131,360원 607,230,000원	53% 2.5회
12개월	23건	1,289,754,680원 645,562,783원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.