감정가	254,000,000 원
최저가	(70%) 177,800,000 원
보증금	(10%) 17,780,000 원
청구액	180,000,000 원

대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 7층702호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경860
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	10.52㎡(3.18 평)
건물면적	48.92㎡(14.80 평)
채무/소유자	송OOO OOOOO OOO / 송OOO OOOOO OOO
채권자	함OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 860

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1801))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.07. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~10일	2025-02-17	경매개시결정
~103일	2025-05-21	배당요구종기일
~346일	2026-01-19	100%	254,000,000	유찰
~381일	2026-02-23	70%	177,800,000	변경
~500일	2026-06-22	70%	177,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인동 77-6	564.1분의 10.5225	10.5225 ㎡ (3.18평)
건물	인동 77-6	철근콘크리트구조	48.9166 ㎡ (14.80평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 인동 소재 '신인동행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 14층 건 중 제7층 제702호로서 (사용승인일 : 2022.9.6) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 4)이용상태 '아파트(도시형생활주택)'으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서, '주거용(아파트)' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 인동 77-6 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(인동6)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 이해관계인 부재로 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 아파트 평균적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였는 바, 경매진행(입찰)시 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 동구 인동 77-6번지

대지면적

564.1㎡
(170.94평)

연면적

3902.68㎡
(1182.63평)

건축면적

433.49㎡
(131.36평)

용적률산정
연면적

3684.94㎡
(1116.65평)

건폐율

76.85%

용적률

653.24%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.02.22

사용승인일자

2022.09.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월7일	소유권 송OO		소멸
2	2023년2월7일	전세권 함OO	180,000,000	소멸기준
3	2025년2월17일	임의경매 함OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
함OO	건물전부	180,000,000	O
함OO	2023.01.30. 2022.12.22.	2025.3.11.	2023.02.07.~현재
비고 (매각물건 명세서)	함현수: 이 사건 신청채권자이며 임차인 겸 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.02.07.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	288,333,333원 249,980,418원	87% 1회
6개월	47건	258,327,660원 186,044,319원	70% 1.5회
12개월	69건	278,281,159원 206,736,628원	73% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.