감정가	503,636,500 원
최저가	(100%) 503,636,500 원
보증금	(10%) 50,363,650 원
청구액	65,000,000 원

경기도 안성시 양성면 방신리 570-1

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사건번호	2025타경42291
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	956.00㎡(289.19 평)
건물면적	197.86㎡(59.85 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	허OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42291

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 503,636,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.4.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -본건 토지 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.

-일괄매각. (제시외 건물 포함) -본건 토지 및 건물에 부합하는 수목, 조경수, 석축, 급배수설비, 차양등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가. -본건 토지 지상에 분묘1기가 소재. -본건 토지의 인접토지와의 정확한 경계는 측량등을 통하여 확인 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~6일	2025-07-22	경매개시결정
~96일	2025-10-20	배당요구종기일
~187일	2026-01-19	100%	503,636,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방신리 570-1	대	956 ㎡ (289.19평)
건물	방신리 570-1	단층주택 적벽돌조	132.41 ㎡ (40.05평)
건물	방신리 570-1	단층창고 적벽돌조	60.45 ㎡ (18.29평)
제시외 건물	방신리 570-1	발코니	5 ㎡ (1.51평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 안성시 양성면 방신리 소재 ‘만수저수지’ 동측 인근에 위치하며, 인근일대는 전원 주택, 농가촌락, 농경지, 창고 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2)교통상황 38번국도 북측 직선거리 약1.4km 지점에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수는 적은 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 주택 및 창고용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 접한 폭2~3미터의 포장도로를 통하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 1)건물의 구조 [주택] 적벽돌조 스라브(슁글)지붕 단층건으로서 외벽 : 벽돌형타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시, 목재창호 등. [창고] 적벽돌조 스라브(슁글)지붕 단층건으로서 외벽 : 벽돌형타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시, 목재창호 등. 2)이용상태 주택 및 창고로 이용중임. 3)설비내역 보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. (제시외 건물 포함) -본건 토지 및 건물에 부합하는 수목, 조경수, 석축, 급배수설비, 차양등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가. -본건 토지 지상에 분묘1기가 소재. -본건 토지의 인접토지와의 정확한 경계는 측량등을 통하여 확인 요망. * 본건 목적물은 양성면에 소재하는 단독주택과 창고, 그 부지임. * 본건 목적물 1. 지상에 목적물 2. 외에 정원수 등 10여 그루가 자라고 있음(본건 지상과 인접토지 지상에 관리된 정원수 등이 30여 그루가 소재하는 바, 몇 그루가 본건 지상에 소재하는지는 불확실함). * 본건 목적물 1. 인접토지에 분묘 1기가 소재함. * 본건 목적물 1.의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

건축물현황

소재지

경기도 안성시 양성면 방신리 570-1번지

대지면적

991㎡
(300.3평)

연면적

192.86㎡
(58.44평)

건축면적

192.86㎡
(58.44평)

용적률산정
연면적

건폐율

19.46%

용적률

19.46%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1993.10.14

사용승인일자

1994.03.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 안성시 양성면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.14	88.69	1,500	60	1998
25.11.27	73.52	6,700	0
25.11.22	71.06	500	62
25.11.12	34	500	48	2007
25.10.25	73.02	5,000	30	2015
25.10.24	16.5	300	45	2018
25.10.19	87.83	28,000		2018
25.09.24	111	2,000	70	1993
25.09.14	32.2	300	58	2018
25.08.29	34.75	300	40	2016
25.08.29	120.73	45,650		2019
25.08.21	182.65	49,360		2020
25.08.11	27	300	42	2016
25.08.08	36.8	300	33	2014
25.08.06	81.45	5,000	0	1998
25.08.04	83.68	7,619		1985
25.07.26	36.8	500	50	2014
25.07.26	122.39	10,000	0	1993
25.07.20	70.42	26,000		2023
25.07.20	147.31	12,000	0	2009
25.07.17	168.03	60,000		2008
25.07.14	81.96	23,200		2010
25.06.27	16	200	40	2017
25.06.25	87.83	32,000		2018
25.06.25	87.83	32,000		2018
25.06.17	156.13	32,000		1900
25.06.15	69.8	200	35
25.06.14	64.8	1,000	50	1984
25.06.11	49.58	500	30	1996
25.06.03	30.41	300	42	2016
25.05.30	81.45	11,000		1998
25.05.23	123.55	38,000		2014
25.05.20	166.84	11,000	40	2019
25.05.17	153.63	8,500	0	1995
25.05.02	89.75	22,000	0	1996
25.05.02	89.75	22,000	0	1996
25.04.30	11.1	500	43	2014
25.04.25	46.2	500	35	2013
25.04.05	105.87	24,500		2010
25.02.17	61.23	11,000		1900
25.02.10	36.8	100	43	2014
25.02.06	35	500	45	2007
25.01.31	35	500	42	2007
25.01.25	135.3	31,500		2021
25.01.25	135.3	31,700		2021
25.01.22	23	300	35
25.01.08	102.97	15,000	0	2019

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1986년10월13일	소유권 권OO		소멸
2	2014년4월21일	근저당권 서OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2019년8월8일	근저당권 허OO	65,000,000	소멸
4	2025년7월22일	임의경매 허OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년10월9일	소유권 권OO		소멸
2	2014년4월21일	근저당권 서OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2019년8월8일	근저당권 허OO	65,000,000	소멸
4	2025년7월22일	임의경매 허OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상	O
이OO	2003.03.12. 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	77,092,600원 46,010,000원	60% 5회
6개월	2건	270,659,800원 159,995,000원	59% 3.5회
12개월	6건	372,649,138원 253,563,250원	65% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.