감정가	541,735,400 원
최저가	(100%) 541,735,400 원
보증금	(10%) 54,173,540 원
청구액	208,445,577 원

경기도 평택시 오성면 길음리 351-13

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사건번호	2025타경42281
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	403.00㎡(121.91 평)
건물면적	154.73㎡(46.81 평)
채무/소유자	엄OO / 김OO
채권자	보OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42281

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2.:2021.6.3.근저당권 설정 목록3.:2013.10.17.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1. 토지는 지목이'임야이나 현황은 단독주택 건부지로, 목록3.은 지목이'임야'이나 현황은 도로로 이용중으로 현황을 기준 으로 평가함. -본건 토지상의 펜스, 보강토블럭, 바닥포장등은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가함. -목록2.건물에 부착된 테라스, 철재난간, 데크 등은 건물의 부합물로 보아 건물에 포함 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~1일	2025-07-16	경매개시결정
~97일	2025-10-20	배당요구종기일
~188일	2026-01-19	100%	541,735,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	길음리 351-13	임야	315 ㎡ (95.29평)
토지	길음리 351-33	임야	88 ㎡ (26.62평)	지분 6분의 1 전부
건물	길음리 351-13	1층 주택 철근콘크리트구조	99.65 ㎡ (30.14평)
건물	길음리 351-13	2층 주택 철근콘크리트구조	55.08 ㎡ (16.66평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 오성면 길음리 소재 ""길음1리마을회관"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택(전원주택)단지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1:정방형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호3:부정형의 평지로서 현황 도로등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1:남동측으로 세로의 포장도로(기호3포함)가 개설되어 있음. 기호3:본건이 현황 세로의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1:계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)임. 기호3:계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 사진용지 참조. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호1,3의 공부상 지목은 임야이나 현황은 위(3)과 같음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽:치장벽돌쌓기마감등. 내벽:벽지도배,타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. ※내부구조 및 상태등은 재확인이 요구됨. 3)설비내역 기본적인 위생급배수설비, 난방설비등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 사진용지 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1. 토지는 지목이'임야이나 현황은 단독주택 건부지로, 목록3.은 지목이'임야'이나 현황은 도로로 이용중으로 현황을 기준으로 평가함. -본건 토지상의 펜스, 보강토블럭, 바닥포장등은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가함. -목록2.건물에 부착된 테라스, 철재난간, 데크 등은 건물의 부합물로 보아 건물에 포함 평가함. 표시 목록 2번 건물은 2층 건물이나, 2층 출입문 별도로 없는 구조로 1층을 통해서 2층으로 올라가는 구조임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 오성면 길음리 351-13번지

대지면적

315㎡
(95.45평)

연면적

154.73㎡
(46.89평)

건축면적

103.5㎡
(31.36평)

용적률산정
연면적

154.73㎡
(46.89평)

건폐율

32.86%

용적률

49.12%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.07.08

사용승인일자

2014.12.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 오성면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.16	28	100	40	2011
25.12.02	35	300	30	2013
25.11.09	32.41	400	60	2024
25.11.04	50	500	50	2009
25.10.28	33	300	50	2022
25.10.16	183.54	300	40	1993
25.10.13	165.79	1,500	70	2019
25.09.14	54.31	12,000	0	2023
25.09.03	96.06	9,000	0	2023
25.09.02	48	500	55	2015
25.08.09	39	3,000	25	2011
25.08.09	39	3,000	25	2011
25.08.07	30	300	35	2012
25.08.05	82.41	8,000	10	2007
25.07.17	25.69	400	45	2024
25.07.09	62	200	45	2015
25.07.04	249.23	52,000		2017
25.06.23	251.64	51,000		2017
25.06.22	52	300	65	2024
25.06.12	33	500	41	2023
25.06.02	164.16	700	40	2009
25.05.31	45	500	60	2012
25.05.30	37.29	14,200		1900
25.05.23	35	300	40	2008
25.05.23	88.92	12,000	0	2014
25.05.21	23	200	30	2011
25.05.15	109.8	40,000		1994
25.05.12	30	300	45	2015
25.05.07	45	300	60	2015
25.05.07	85	300	61	2011
25.05.07	40	300	39	2011
25.04.25	58	300	46	2017
25.04.19	89	4,000	0	1992
25.04.18	73.99	29,437		1900
25.04.03	40.41	1,000	40	2010
25.02.22	86.16	37,000		1993
25.02.22	86.16	34,920		1993
25.02.19	73.92	28,000		2020
25.02.18	35	200	25	2017
25.02.14	97.72	20,400		2004
25.02.07	12	300	20	2012
25.01.22	45	500	70	2024
25.01.21	154.73	51,000		2014
25.01.03	55.92	7,500	0	2015
25.01.03	178.53	29,000		1997
25.01.02	85.7	12,500		1998

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월24일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월3일	근저당권 세OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2025년7월16일	임의경매 보OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월24일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월3일	근저당권 세OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2025년7월16일	임의경매 보OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	779,576,088원 470,071,000원	56% 2.4회
6개월	11건	612,725,696원 372,354,131원	56% 2.4회
12개월	14건	568,002,131원 358,450,032원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.