감정가	124,000,000 원
최저가	(70%) 86,800,000 원
보증금	(10%) 8,680,000 원
청구액	11,192,392 원

경기도 평택시 세교동 435-172 에이동 2층204호

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사건번호	2025타경42137
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00
토지면적	63.05㎡(19.07 평)
건물면적	59.29㎡(17.94 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	평O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42137

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 124,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,192,392원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.3.7.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-본건 등기사항증명서상 대지권의 지번은 '세교동 산69-6', 지목은 '임야'인데 대장상 지번은 '세교동435-172' 지목은 '대'로 2021. 7. 20.자로 변경되었으나 등기사항증명서에 반영이 안 된것으로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~4일	2025-06-24	경매개시결정
~94일	2025-09-22	배당요구종기일
~213일	2026-01-19	100%	124,000,000	유찰
~262일	2026-03-09	70%	86,800,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세교동 산69-6	2522분의 63.05	63.05 ㎡ (19.07평)
건물	세교동 435-172	� 철근콘크리트조	59.29 ㎡ (17.94평)
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 세교동 '평택성모병원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 북측으로 '평 택지제세교지구 도시개발사업' 이 진행중에 있으며, 동측으로 '평택일반산업단지'가 소재하 며, 주위는 단독주택 및 연립주택, 아파트, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제 반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브위기와 지붕 5층중 2층으로서 외 벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 창 호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트으로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형으로서 아파트 용지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여, 남측 인근의 '경기대로'와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 가축사육제한구역(전 부제한구역), 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.∼2026.6.20.) 9)공부와의 차이 대지권의 목적인 토지의 표시는 세교동 435-172이며, 지목은 '대' 임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-본건 등기사항증명서상 대지권의 지번은 '세교동 산69-6', 지목은 '임야'인데 대장상 지번은 '세교동435-172' 지목은 '대'로 2021. 7. 20.자로 변경되었으나 등기사항증명서에 반영이 안 된것으로 보임. * 본건 목적물은 세교동에 소재하는 매봉아파트 에이동 2층에 속하는 전유부분임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 세교동 435-172번지

대지면적

연면적

1301㎡
(394.24평)

건축면적

260.2㎡
(78.85평)

용적률산정
연면적

1301㎡
(394.24평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1986.12.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 세교동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.10	매봉	2	59.29	12,000		1986
25.07.30	매봉	2	59.29	7,000	0	1986
25.07.01	매봉	2	59.29	500	60	1986
25.03.29	매봉	3	59.29	10,000	0	1986
25.02.14	매봉	4	59.29	9,000		1986
25.01.02	매봉	4	59.29	500	40	1986

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년12월17일	소유권 정OO		소멸
2	2014년3월7일	근저당권 평OOOO	6,000,000	소멸기준
3	2016년2월2일	근저당권 평OOOO	12,000,000	소멸
4	2021년1월19일	가압류 기OO	50,000,000	소멸
5	2024년10월23일	가압류 (OOOO	24,985,631	소멸
6	2025년6월24일	임의경매 평OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
기OO	204호	미상 [월]미상	O
기OO	1995.1.4. 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	67건	311,791,045원 230,561,652원	73% 1.5회
6개월	102건	322,619,608원 226,232,779원	72% 1.7회
12개월	205건	308,796,585원 216,782,927원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.