감정가	420,553,000 원
최저가	(100%) 420,553,000 원
보증금	(10%) 42,055,300 원
청구액	13,378,397 원

경기도 평택시 신장동 261-122

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사건번호	2025타경41994
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	511.00㎡(154.58 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	엘OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41994

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 420,553,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,378,397원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.28.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-본건 토지의 남동측 일부 면적이 철도보호지구에 저축되어 있어 이를 감안하여 평가함. -인접 토지와의 정확한 경계 구분은 측량을 통하여 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~1일	2025-05-28	경매개시결정
~100일	2025-09-04	배당요구종기일
~237일	2026-01-19	100%	420,553,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신장동 261-122	도로	511 ㎡ (154.58평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 ""태광중학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 중로변 근린 생활시설, 주상용건물등이 소재하고 후면으로 단독주택등이 소재하는 지역으로서 제반환경 은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건이 세로의 도로로서 북서측으로 중로와 연계되고 남동측으로 세로의 도로와 연계됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(서정1지구), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 상대보호구역(송신초교), 상대보호구역(태광중고), 절대보호구역(태광중 고), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장소음대책구역 제3종구역, 철도보호지구(철도보호 지구)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. 닫기
참고 사항	-본건 토지의 남동측 일부 면적이 철도보호지구에 저축되어 있어 이를 감안하여 평가함. -인접 토지와의 정확한 경계 구분은 측량을 통하여 확인 요함. * 본건 목적물은 지목 `도로`, 현황 아스팔트 포장된 비교적 폭이 좁은 도로임.

국토부실거래가 경기도 평택시 신장동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	답	제1종일반주거	8m미만	20	3,420	지분
25.11.19	대	제1종일반주거	-	9	500
25.11.05	대	일반상업	12m미만	26.42	2,000	지분
25.10.31	대	일반상업	25m미만	513	267,800
25.10.31	대	일반상업	8m미만	212	52,200
25.10.30	대	제1종일반주거	8m미만	7	200
25.08.28	도로	제1종일반주거	8m미만	3.3	200	지분
25.06.23	대	일반상업	25m미만	408	193,500
25.06.23	대	일반상업	25m미만	119	56,500
25.05.15	도로	일반상업	25m미만	5.42	317	지분
25.05.15	구거	일반상업	12m미만	6.69	808	지분
25.05.15	구거	일반상업	12m미만	23.16	2,796	지분
25.05.15	도로	일반상업	12m미만	6.16	253	지분
25.05.15	도로	일반상업	8m미만	4.36	124	지분
25.05.15	구거	일반상업	8m미만	4.25	433	지분
25.04.21	대	제1종일반주거	8m미만	4.96	500	지분
25.04.15	대	일반상업	8m미만	61	6,000
25.04.15	대	일반상업	8m미만	61	6,000
25.04.14	대	제1종일반주거	8m미만	161	7,500
25.03.31	대	제1종일반주거	8m미만	50	3,000
25.03.31	답	제1종일반주거	12m미만	261	18,983
25.03.31	답	제1종일반주거	-	1	73	지분
25.03.25	답	생산녹지	25m미만	38	2,848
25.02.14	답	준주거	25m미만	6.6	1,800	지분
25.02.03	도로	일반상업	8m미만	1.17	10	지분
25.02.03	도로	일반상업	8m미만	6.22	10	지분
25.02.03	도로	일반상업	8m미만	1.19	10	지분
25.02.03	도로	일반상업	8m미만	1.69	10	지분
25.02.03	도로	일반상업	8m미만	1.63	10	지분
25.01.08	대	제1종일반주거	8m미만	41	7,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1984년9월27일	소유권 최OO		소멸
2	2023년9월8일	가압류 (OOOO	11,689,904	소멸기준
3	2025년5월28일	강제경매 엘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	1,312,252,955원 821,322,652원	40% 3.5회
6개월	42건	860,940,821원 522,179,697원	40% 3.4회
12개월	83건	846,811,700원 466,805,392원	42% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.