감정가	265,000,000 원
최저가	(100%) 265,000,000 원
보증금	(10%) 26,500,000 원
청구액	411,910,429 원

경기도 평택시 용이동 491-2 스타시티 3층302호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경41981
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	27.04㎡(8.18 평)
건물면적	69.39㎡(20.99 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	조OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41981

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-25	경매접수
~1일	2025-05-26	경매개시결정
~228일		배당요구종기일
~239일	2026-01-19	100%	265,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용이동 491-2	980분의 27.04	27.04 ㎡ (8.18평)
건물	용이동 491-2	철근콘크리트구조	69.39 ㎡ (20.99평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 용이동 소재 용이초교 남동측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 오피스텔, 학교, 공원, 생활편의시설 등 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕로서 외벽 : 석재타일붙임 및 등 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 기호[1,2] 오피스텔임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비, 기타 관련 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 주거용, 상업용 및 업무용 건물부지임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 북측, 동측 및 서측으로 도로 및 보행자도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(용이지구), 보행자전용도로(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인, 내부구조 등은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황, 설비 등은 재확인바람. 닫기
참고 사항	* 목록1(301호).는 (주) 비너스건설, 목록2(302호).는 (주) 정토건설의 각 상호가 각 호수 입구에 있음

건축물현황

소재지

경기도 평택시 용이동 491-2번지

대지면적

980㎡
(296.97평)

연면적

5122.69㎡
(1552.33평)

건축면적

620.16㎡
(187.93평)

용적률산정
연면적

3438.69㎡
(1042.03평)

건폐율

63.28%

용적률

350.89%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.01.03

사용승인일자

2020.12.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월24일	소유권 최OO		소멸
2	2021년3월24일	근저당권 농OOOO	476,000,000	소멸기준
3	2023년2월23일	근저당권 김OO	224,700,000	소멸
4	2023년8월11일	가압류 서OOOO	293,432,332	소멸
5	2025년1월3일	가압류 경OOOO	153,900,000	소멸
6	2025년2월10일	가압류 (OOOO	10,403,732	소멸
7	2025년5월27일	임의경매 조OOOO		소멸
8	2025년8월14일	가압류 메OOOO	20,363,514	소멸
9	2025년9월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	90,187,500원 48,055,676원	50% 2.6회
6개월	62건	137,112,903원 73,260,364원	52% 2.5회
12개월	83건	156,710,843원 82,907,826원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.