감정가	265,000,000 원
최저가	(100%) 265,000,000 원
보증금	(10%) 26,500,000 원
청구액	411,910,429 원

경기도 평택시 용이동 491-2 스타시티 3층301호

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사건번호	2025타경41981
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	27.04㎡(8.18 평)
건물면적	69.39㎡(20.99 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	조OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41981

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-25	경매접수
~1일	2025-05-26	경매개시결정
~89일	2025-08-22	배당요구종기일
~239일	2026-01-19	100%	265,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용이동 491-2	980분의 27.04	27.04 ㎡ (8.18평)
건물	용이동 491-2	철근콘크리트구조	69.39 ㎡ (20.99평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 용이동 소재 용이초교 남동측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 오피스텔, 학교, 공원, 생활편의시설 등 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕로서 외벽 : 석재타일붙임 및 등 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 기호[1,2] 오피스텔임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비, 기타 관련 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 주거용, 상업용 및 업무용 건물부지임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 북측, 동측 및 서측으로 도로 및 보행자도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(용이지구), 보행자전용도로(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인, 내부구조 등은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황, 설비 등은 재확인바람. 닫기
참고 사항	* 목록1(301호).는 (주) 비너스건설, 목록2(302호).는 (주) 정토건설의 각 상호가 각 호수 입구에 있음

건축물현황

소재지

경기도 평택시 용이동 491-2번지

대지면적

980㎡
(296.97평)

연면적

5122.69㎡
(1552.33평)

건축면적

620.16㎡
(187.93평)

용적률산정
연면적

3438.69㎡
(1042.03평)

건폐율

63.28%

용적률

350.89%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.01.03

사용승인일자

2020.12.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월24일	소유권 최OO		소멸
2	2021년3월24일	근저당권 농OOOO	476,000,000	소멸기준
3	2023년2월23일	근저당권 김OO	224,700,000	소멸
4	2023년8월11일	가압류 서OOOO	293,432,332	소멸
5	2025년1월3일	가압류 경OOOO	153,900,000	소멸
6	2025년2월10일	가압류 (OOOO	10,403,732	소멸
7	2025년5월27일	임의경매 조OOOO		소멸
8	2025년7월8일	압류 국		소멸
9	2025년8월14일	가압류 메OOOO	20,363,514	소멸
10	2025년12월22일	압류 평OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	90,187,500원 48,055,676원	50% 2.6회
6개월	62건	137,112,903원 73,260,364원	52% 2.5회
12개월	83건	156,710,843원 82,907,826원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.