감정가	718,000,000 원
최저가	(100%) 718,000,000 원
보증금	(10%) 71,800,000 원
청구액	880,480,884 원

경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 2층208호

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사건번호	2025타경41933
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	22.16㎡(6.70 평)
건물면적	66.15㎡(20.01 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	하O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41933

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.1.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~10일	2025-05-26	경매개시결정
~239일		배당요구종기일
~248일	2026-01-19	100%	718,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고덕동 2224-2	1227.4분의 22.16	22.16 ㎡ (6.70평)
건물	고덕동 2224-2	철근콘크리트구조	66.15 ㎡ (20.01평)
1) 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 상가주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 상업지대임, 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건물 중 제2층 제207호 및 제208호로 외벽: 전면 석재붙임 내벽: 내부 인테리어 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 집합건축물대장 상 제2종근린생활시설(휴게음식점)로 등재되어있으나, 현황 공실임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 시스템에어컨, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설, 방송설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 중로각지에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임. 닫기
참고 사항	-공실임. * 본건 목적물들은 고덕동 근린생활시설인 `센텀프라자` 2층에 속하는 전유부분들임. * 207호, 208호는 벽체로 구분되어 있으나, 이전전 통합하여 `동산회관` 음식점이 운영되었던 장소임. * 207호 내부에는 나무로 만들어진 칸막이 시설이 있음. * 208호는 공실임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕동 2224-2번지

대지면적

1227.4㎡
(371.94평)

연면적

5886.09㎡
(1783.66평)

건축면적

733.77㎡
(222.35평)

용적률산정
연면적

3668.87㎡
(1111.78평)

건폐율

59.78%

용적률

298.91%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.11.11

사용승인일자

2021.10.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월27일	소유권 김OO		소멸
2	2022년1월27일	근저당권 하OOOO	972,000,000	소멸기준
3	2024년3월20일	근저당권 하OOOO	72,000,000	소멸
4	2025년5월27일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	680,906,109원 256,438,727원	33% 4.4회
6개월	21건	732,003,200원 204,922,771원	26% 5회
12개월	44건	953,263,550원 358,026,369원	29% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.