감정가	47,917,800 원
최저가	(100%) 47,917,800 원
보증금	(10%) 4,791,780 원
청구액	17,989,812 원

경상북도 안동시 풍천면 어담리 1010-1

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사건번호	2023타경100646
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	251.00㎡(75.93 평)
건물면적	99.20㎡(30.01 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	제OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 100646

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054)850-5051))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 I05이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1042일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1042일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 1-1 금지사항등기(복숭아, 자두 작업장 설치사업 보조금 지원관련 2028. 11. 29.까지 안동시장 승인 처분 없이 보조금 목 적에 위배되는 사용, 양도, 교환, 대여 및 담보제공 금지)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 농산물 저장 창고 시설로 이용 중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-09	경매접수
~1일	2023-03-10	경매개시결정
~1043일		배당요구종기일
~1047일	2026-01-19	100%	47,917,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어담리 1010-1	대	251 ㎡ (75.93평)
건물	어담리 1010-1	단층 창고시설 경량철골구조	99.2 ㎡ (30.01평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 안동시 풍천면 어담리 소재 "샛터마을" 내(일련번호 1 - 4) 및 남서측 인근(일련번호 5, 6)에 각각 위치하며 일련번호 1 - 4)부근일대는 마을내의 단독주택, 창고 시설 등으로 형성되어 있고, 일련번호 5, 6)부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 공히 대상물건 혹은 그 인근까지 차량 및 농기계의 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통 임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 2)사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 잡종지 상태임. 일련번호 3)세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 창고부지로 이용중임. 일련번호 4)부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 창고부지로 이용중임. 일련번호 5)부정형의 토지로서 북측 하향 경사지대에 위치하며 과수원으로 이용중임. 일련번호 6)자루형의 토지로서 북측 하향 경사지대에 위치하며 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1)북측 일부 폭 약 2 - 3m의 도로와 접함. 일련번호 2)인접지(일련번호 1)를 경유하여 인편의 출입이 가능함. 일련번호 3)북측으로 폭 약 3 - 4m의 도로, 서측으로 폭 약 2 - 3m의 도로와 각각 접함. 일련번호 4)북측으로 폭 약 3 - 4m의 도로, 동측으로 폭 약 2 - 3m의 도로와 각각 접함. 일련번호 5)서측으로 폭 약 2 - 3m의 도로와 접함. 일련번호 6)북서측 일부 폭 약 2 - 3m의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 - 4)계획관리지역이며 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 5, 6)생산관리지역이며 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일 련번호 1)은 영농여건불리농지, 일련번호 2)는 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 5, 6)지상에 수주의 과수목(복숭아나무, 약 80주)이 식재되어 있음. 1)건물의 구조 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 외장벽돌 치장 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 바 닥 : 장판지 및 타일 등 창 호 : 새시 창호임. 나)경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 판넬 잇기 바 닥 : 콘크리트 노출 창 호 : 새시 창호임. 다)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 판넬 잇기, 저온저장실 내벽은 우레탄폼 마감 바 닥 : 콘크리트 노출, 칼라하드너 등 창 호 : 새시 창호임. 2)이용상태 가)단독주택 나)창고 다)저온창고 및 작업장 3)설비내역 기호 가)건물에 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 기호 다)저온창고에 저온저장설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 에서와 같이 대상물건 지상에 제시외건물 ㄱ - ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농산물 저장 창고 시설로 이용 중.

건축물현황

소재지

경상북도 안동시 풍천면 어담리 1010-1번지

대지면적

251㎡
(76.06평)

연면적

99.2㎡
(30.06평)

건축면적

99.2㎡
(30.06평)

용적률산정
연면적

99.2㎡
(30.06평)

건폐율

39.52%

용적률

39.52%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2018.10.22

사용승인일자

2018.11.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년12월20일	소유권 이OO		소멸
2	2019년5월13일	근저당권 대OOOO	26,400,000	소멸기준
3	2023년2월3일	가압류 서OOOO	45,577,245	소멸
4	2023년2월3일	가압류 농OOOO	117,367,853	소멸
5	2023년2월7일	가압류 경OOOO	5,832,000	소멸
6	2023년3월10일	강제경매 제OOOO		소멸
7	2023년5월22일	가압류 대OOOO	37,487,817	소멸
8	2023년5월22일	가압류 대OOOO	21,802,826	소멸
9	2023년5월22일	가압류 농OOOO	51,606,355	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2018년12월7일	소유권 이OO		소멸
3	2019년5월13일	근저당권 대OOOO	26,400,000	소멸기준
4	2023년2월3일	가압류 서OOOO	45,577,245	소멸
5	2023년2월3일	가압류 농OOOO	117,367,853	소멸
6	2023년2월7일	가압류 경OOOO	5,832,000	소멸
7	2023년3월10일	강제경매 제OOOO		소멸
8	2023년5월22일	가압류 대OOOO	37,487,817	소멸
9	2023년5월22일	가압류 대OOOO	21,802,826	소멸
10	2023년5월22일	가압류 농OOOO	51,606,355	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,417,601,220원 1,465,750,000원	60% 2회
6개월	6건	1,345,909,512원 1,039,987,167원	69% 1.7회
12개월	12건	1,960,284,943원 1,225,313,583원	63% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.