감정가	749,593,600 원
최저가	(100%) 749,593,600 원
보증금	(10%) 74,959,360 원
청구액	165,405,760 원

경기도 평택시 포승읍 원정리 107-12

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사건번호	2025타경749
중복사건	중복 2025타경882,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00
토지면적	893.00㎡(270.13 평)
건물면적	547.56㎡(165.64 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	평O OOOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 749

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(165,405,760원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경882,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.4.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. (제시외 건물 포함) -본건 토지 지상에 부합하는 조경수, 상하수도 시설등은 토지에 포함하여 평가함. -본건 토지 일부에 텃밭이 소재하는데, 토지의 경계가 불명확하여 텃밭이 본건 토지에 속하는지 여부등 경계구분은 측량등을 통하여 확인 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~1일	2025-07-11	경매개시결정
~92일	2025-10-10	배당요구종기일
~193일	2026-01-19	100%	749,593,600	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원정리 107-12	대	893 ㎡ (270.13평)
건물	원정리 107-12	1층 주택 철근콘크리트조	245.43 ㎡ (74.24평)
건물	원정리 107-12	2층 주택 철근콘크리트조	245.43 ㎡ (74.24평)
제시외 건물	원정리 107-12	계단실	13.5 ㎡ (4.08평)
	원정리 107-12	계단실	28.8 ㎡ (8.71평)
	원정리 107-12	물탱크실	14.4 ㎡ (4.36평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/제반차량 출입/철근콘크리트조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 ""원정5리 다목적회관"" 북서측 근거리에 위치 하며, 부근은 단독주택, 농경지, 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통 수준임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 다가구주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 세로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 샷시이중창호 등 임. 2)이용상태 1층 : 다가구주택(5개호, 원룸형 2개호, 투룸형 3개호), 2층 : 다가구주택(5개호, 원룸형 2개호, 투룸형 3개호). 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에 부합하여 제시외 건물 ㄱ)~ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. (제시외 건물 포함) -본건 토지 지상에 부합하는 조경수, 상하수도 시설등은 토지에 포함하여 평가함. -본건 토지 일부에 텃밭이 소재하는데, 토지의 경계가 불명확하여 텃밭이 본건 토지에 속하는지 여부등 경계구분은 측량등을 통하여 확인 요망. -본건 부동산은 차량 교행 가능한 도로에 접하고 있음. -표시 목록 1 토지는 본건 건물의 대지로 목측한 바에 의하면 그 일부에 텃밭(토마토 등)이 있으나, 정확한 면적, 권리관계 등은 측량 등 별도 확인을 요함. -표시 목록 2 건물은 1층,2층에 각 5세대씩 전유 공간이 있는 다가구 주택임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 포승읍 원정리 107-12번지

대지면적

893㎡
(270.61평)

연면적

490.86㎡
(148.75평)

건축면적

248.43㎡
(75.28평)

용적률산정
연면적

490.86㎡
(148.75평)

건폐율

27.82%

용적률

54.97%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.03.18

사용승인일자

1997.12.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 포승읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.11	40	200	40	2012
26.02.07	20	60	35	2014
26.02.07	99	300	30	2019
26.02.07	28	200	35	2013
26.02.04	43.2	10,000	0	2021
26.02.03	40	200	46	2008
26.02.03	25	100	25	2003
26.01.28	25	2,700	0	2008
26.01.26	35	200	40	2010
26.01.25	20	60	32	2014
26.01.23	45	100	35	2006
26.01.22	21.42	300	33	2020
26.01.22	21	200	30	2007
26.01.21	23.5	300	35	2016
26.01.20	52	500	53	2019
26.01.19	38	200	40	2003
26.01.19	35.64	400	75	2017
26.01.19	36	3,500	0	2001
26.01.17	52	300	55	2006
26.01.17	29	200	28	2012
26.01.16	23.1	100	27	2009
26.01.15	40	200	48	2005
26.01.15	36.65	500	53	2024
26.01.14	20	60	37	2012
26.01.14	40	200	52	2012
26.01.14	19.83	2,500	0	2010
26.01.14	420.03	68,000		2018
26.01.09	20	200	40	2005
26.01.09	40	200	47	2006
26.01.08	45	200	46	2006
26.01.08	21.6	300	33	2019
26.01.08	30	3,200	0	2010
26.01.07	70	1,000	60	2014
26.01.07	61.3	6,000	0	2005
26.01.07	24.02	300	32	2017
26.01.06	48	200	42	2003
26.01.06	43.2	500	51	2021
26.01.06	20	200	30	2018
26.01.05	45	200	58
26.01.05	22	200	35	2003
26.01.04	40	250	50	2016
26.01.02	30	300	33	2017
26.01.02	40	5,000	0	2016
26.01.02	25	250	40	2018
26.01.01	35	200	44	2007
26.01.01	45	200	50	2005
25.12.31	23.14	100	22	2011
25.12.29	112.65	13,000	0	2008
25.12.29	20	60	35	2003
25.12.28	20	200	30	2012
25.12.28	54	200	45	2005
25.12.27	35	200	45	2013
25.12.27	21.6	300	33	2020
25.12.26	40	200	45	2005
25.12.26	28	300	51	2005
25.12.26	58	200	47	2005
25.12.24	25.49	200	40
25.12.24	40	3,000	18	2003
25.12.23	42.9	200	40	2012
25.12.22	97.75	500	61	2005
25.12.22	35	50	35	2008
25.12.22	40	200	41	2004
25.12.22	36	300	40	2012
25.12.22	52	500	53	2019
25.12.22	23.14	2,500	0	2012
25.12.21	23	100	30	2011
25.12.21	43	300	50	2011
25.12.20	40	4,000	0	2012
25.12.20	45	200	35	2010
25.12.19	21	200	27	2010
25.12.19	97.32	16,000		1996
25.12.19	25	200	33	2013
25.12.18	32.41	500	50	2017
25.12.16	32.41	500	65
25.12.16	32.41	500	50	2017
25.12.16	178.87	200	50	2017
25.12.16	27.54	4,000	0	2020
25.12.15	66.5	300	55	2005
25.12.15	178.87	200	50	2017
25.12.15	52	8,000	0	2019
25.12.10	35	300	48	2023
25.12.10	35	300	45	2023
25.12.10	35	300	48	2023
25.12.10	35	300	45	2023
25.12.10	45	200	42	2007
25.12.10	24	4,000	0	2012
25.12.10	48	500	60	2012
25.12.09	35	300	41
25.12.09	35	300	41
25.12.09	30.25	1,000	55	2022
25.12.09	78	500	55	2004
25.12.09	18.49	200	30	2018
25.12.08	33	200	46	2005
25.12.08	20	100	40	2004
25.12.07	32	500	51	2017
25.12.07	33	200	40	2011
25.12.06	40	200	42	2004
25.12.06	20	100	35	2016
25.12.05	60.9	15,000		2016
25.12.05	28	300	46	2005
25.12.03	45	5,000	0	2013
25.12.03	21	100	25	2009
25.12.02	42	200	41	2011
25.12.01	45	100	35	2006
25.12.01	45	100	35	2006
25.12.01	23.14	300	43	2018
25.12.01	40	3,000	0	2010
25.12.01	27.9	1,000	20	2013
25.12.01	32	300	31	2012
25.12.01	40	300	48
25.11.28	30	300	33	2017
25.11.27	40	200	43	2004
25.11.27	21.42	300	33	2020
25.11.26	35	200	44	2007
25.11.26	34	300	43	2004
25.11.26	35	200	30
25.11.25	21.6	300	33	2021
25.11.24	46.28	500	53	2015
25.11.24	32	300	46	2024
25.11.24	48.97	300	40	2011
25.11.23	28	100	24	2011
25.11.22	21.42	300	33	2020
25.11.22	40	200	35	2012
25.11.22	50	300	36	2016
25.11.21	40	200	42	2011
25.11.21	20	200	41	2010
25.11.20	32	200	35	2005
25.11.20	66.11	1,000	60	1993
25.11.19	30	200	35	2005
25.11.18	45	200	35	2010
25.11.17	40	200	41
25.11.17	20	70	33	2003
25.11.17	30	300	46	2011
25.11.17	52.68	200	50	2009
25.11.16	45	300	45	2012
25.11.15	55	500	54	2005
25.11.15	24	300	34	2012
25.11.15	21.42	300	33
25.11.15	39.66	200	45	2005
25.11.15	45	200	38	2010
25.11.15	36	200	46	2012
25.11.14	49.5	2,500	0	1995
25.11.14	40	200	32	2004
25.11.14	45	300	45	2012
25.11.13	40	200	50	2011
25.11.13	45	200	33	2013
25.11.11	22	100	30	2004
25.11.10	33	200	46	2005
25.11.10	40	1,500	32	2012
25.11.09	23	100	36	2011
25.11.08	30	600	20	2010
25.11.08	35.32	100	30	2010
25.11.07	20	70	37	2014
25.11.07	25	200	30	2012
25.11.07	32	200	43	2011
25.11.06	40	1,000	43	2012
25.11.06	486.24	123,500		2019
25.11.06	52	200	54	2012
25.11.06	31.15	200	42	2010
25.11.06	188.75	37,200		2013
25.11.05	42.9	200	50	2003
25.11.05	20	100	29	2005
25.11.05	20	300	30	2016
25.11.05	20	120	32	2016
25.11.05	20	100	40	2007
25.11.04	40	300	60	2017
25.11.04	32	300	33	2017
25.11.04	40	300	60	2017
25.11.04	50	300	40	2007
25.11.04	50.06	300	60	2011
25.11.04	21.6	300	33	2020
25.11.04	21.6	300	33	2021
25.11.04	45	4,000	0	2010
25.11.03	30	500	40	2008
25.11.03	27.9	5,000	0	2018
25.11.03	36	100	39	2009
25.11.02	32	300	42	2012
25.11.01	54	200	45	2005
25.11.01	40	200	34	2012
25.11.01	52	500	53	2019
25.11.01	30	200	35	2010
25.10.31	89.1	1,000	66	2004
25.10.31	30	4,500	0	2008
25.10.31	21.59	1,000	28	2009
25.10.31	35	200	43
25.10.30	20	50	38	2003
25.10.30	20	50	38	2003
25.10.30	20	50	38	2004
25.10.30	20	50	37	2013
25.10.30	33	500	51	2018
25.10.30	33	500	51	2018
25.10.30	20	50	38	2004
25.10.30	25	50	40	2004
25.10.30	40	300	48	2012
25.10.30	40	50	40	2004
25.10.29	30	300	47	2003
25.10.28	20	150	45	2022
25.10.28	20	500	50	2006
25.10.27	20	100	37	2003
25.10.27	30	200	38	2005
25.10.27	43	300	50	2017
25.10.27	17.78	200	26	2011
25.10.26	90	1,000	55	1995
25.10.25	30	200	32	2003
25.10.25	38	200	47	2004
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25.06.05	20	50	33	2011
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25.06.02	498.48	99,000		2016
25.06.02	20	70	37	2013
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25.05.30	45	200	31	2013
25.05.29	20	50	35	2003
25.05.29	45	300	45	2016
25.05.28	115	200	42
25.05.28	20	70	36	2003
25.05.28	95	400	40	1994
25.05.28	42	200	41	2012
25.05.28	40	1,000	61	2024
25.05.28	40	300	50	2005
25.05.27	33	200	36	2005
25.05.27	21.42	300	33	2020
25.05.27	28	200	35	2013
25.05.26	45	100	32	2006
25.05.26	113.4	500	53	2004
25.05.26	32	200	38	2007
25.05.26	20	200	30	2018
25.05.23	28.96	2,000	30	2023
25.05.23	43.6	7,000	0	2023
25.05.23	30.86	1,000	45	2023
25.05.22	59.46	500	45	1994
25.05.20	82.64	16,050
25.05.19	38	300	48	2005
25.05.19	35	200	45	2005
25.05.19	35	200	44	2011
25.05.19	40	5,500	0	2012
25.05.17	20	200	30	2013
25.05.17	20	100	30	1997
25.05.16	38.4	5,000	0	2020
25.05.15	35	200	38	2017
25.05.15	29	300	31	2017
25.05.15	159.74	300	40	2017
25.05.14	99	6,000	44	2010
25.05.13	25	200	37	2008
25.05.12	30	300	31	2017
25.05.12	30	300	31	2017
25.05.12	20	200	30	2018
25.05.10	43	200	40	2010
25.05.10	49.22	300	30
25.05.09	30	200	43	2006
25.05.06	43	250	46	2003
25.05.06	52	500	53	2019
25.04.30	30	3,000	0	1994
25.04.29	30	500	51	2018
25.04.29	51.1	500	76	2012
25.04.28	45	300	48	2006
25.04.25	55	500	56	2005
25.04.25	49.52	4,500	0	2010
25.04.24	23	3,500	0	2013
25.04.22	52	500	53	2019
25.04.21	23	200	40	2003
25.04.21	54	200	45	2005
25.04.19	30	200	36	2006
25.04.19	18.75	3,200	0	2010
25.04.19	46.02	300	50	2007
25.04.17	92.04	18,500		1995
25.04.17	40	500	38	2024
25.04.16	470.04	78,000		1900
25.04.16	40	300	53	2016
25.04.15	33	0	50	2023
25.04.15	90	500	56	2004
25.04.15	59	6,000	0	2006
25.04.14	35	300	49
25.04.14	35.47	8,000	0	2017
25.04.14	21.42	300	33	2020
25.04.13	23	100	25	2010
25.04.11	39	200	45	2005
25.04.11	76	500	66	2006
25.04.11	40	2,000	56	2024
25.04.11	32.68	100	30	2011
25.04.11	19.98	100	24	2010
25.04.11	40	1,000	61	2024
25.04.11	28	100	29	2004
25.04.11	20	200	30	2006
25.04.10	36.3	300	46	2010
25.04.09	38.4	300	56	2020
25.04.09	48	300	36	2016
25.04.08	63.81	500	45	1994
25.04.07	21.42	300	33	2020
25.04.06	80.91	700	85	1987
25.04.06	80.91	700	85	1987
25.04.04	33	4,500	0	2009
25.04.02	66	9,000	0	2017
25.04.02	60	1,000	66	2024
25.04.01	34.38	7,000	0	2018
25.04.01	23.14	100	37	2009
25.02.28	33	200	36	2014
25.02.28	39.6	500	33	2005
25.02.28	39.6	500	33	2005
25.02.27	41	5,000	0	2012
25.02.27	21.6	300	33	2020
25.02.26	40	300	53	2003
25.02.26	26	150	30	2009
25.02.26	21	100	25	2011
25.02.26	33	3,000	0	2009
25.02.25	30	100	28	2010
25.02.22	33	200	35	2007
25.02.21	30	300	55	2006
25.02.19	30	300	31	2017
25.02.19	19.08	300	45	2024
25.02.17	46	200	34	2005
25.02.17	29	300	33	2017
25.02.17	42.9	3,000	0	2012
25.02.17	42.9	3,000	0	2012
25.02.16	23	200	30	2009
25.02.15	24.86	300	35	2019
25.02.15	35	500	38	2024
25.02.14	28	100	24	2005
25.02.12	62.8	1,000	71	2007
25.02.12	91	500	40
25.02.12	20	200	30	2012
25.02.11	40	200	40	2010
25.02.11	29.75	200	41	2019
25.02.11	30	300	51	2012
25.02.10	21.6	5,000	0	2021
25.02.08	27.76	0	25
25.02.08	20	3,000	0	2014
25.02.08	32.88	100	30	2010
25.02.07	50	1,000	75	2022
25.02.07	38.4	2,000	43	2021
25.02.05	68	500	61	2006
25.02.05	16	200	28	2012
25.02.04	30	400	55	2023
25.02.04	20	60	21	2011
25.02.04	45	200	30
25.02.03	21.42	300	33	2020
25.02.02	25	500	30	2018
25.01.31	64.8	5,000	15	2004
25.01.31	23	1,000	17	2012
25.01.30	30	500	32	2016
25.01.25	24.85	3,000	0	2013
25.01.24	43	500	44	2010
25.01.22	30	200	39	2005
25.01.22	40	300	48	2005
25.01.21	21.42	300	33	2020
25.01.21	82	1,000	65	2021
25.01.19	50	500	65	2023
25.01.18	97.31	10,000	0	1999
25.01.18	38	5,000	0	2011
25.01.18	55	1,000	61	2024
25.01.17	21.6	300	33
25.01.17	21.6	300	33	2020
25.01.16	405.55	68,500		2008
25.01.15	25	100	30	2004
25.01.14	43	300	58	2008
25.01.14	20	120	30	2013
25.01.13	22	300	56	2005
25.01.13	137.54	26,000		1900
25.01.13	20	400	40
25.01.13	35	500	43	2024
25.01.11	35	500	48	2024
25.01.09	51.1	500	75	2012
25.01.06	21.6	300	33	2020
25.01.06	24	200	31	2012
25.01.06	45	5,250	0	2012
25.01.06	21.6	300	33
25.01.04	23.14	200	40	2005
25.01.03	23.14	150	30	2008
25.01.02	74.86	14,900		1994
25.01.01	43	200	50	2007
25.01.01	46	200	49	2005

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1974년12월24일	소유권 이OO		소멸
2	2016년4월21일	근저당권 평OOOO	208,000,000	소멸기준
3	2025년6월11일	압류 평OO		소멸
4	2025년7월11일	임의경매 평OOOO		소멸
5	2025년10월22일	강제경매 전OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년12월24일	소유권 이OO		소멸
2	2016년4월21일	근저당권 평OOOO	208,000,000	소멸기준
3	2025년6월11일	압류 평OO		소멸
4	2025년7월11일	임의경매 평OOOO		소멸
5	2025년10월22일	강제경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
AOOOOOOOOO	103호	1,000,000 [월]300,000	X
AOOOOOOOOO	2025.7.1. 2025.7.9.	2025.9.12.
KOOOOOOOOOOOOOOO	103호	미상 [월]미상	X
KOOOOOOOOOOOOOOO	2025.7.1. 미상
KOOOOOOOOO	103호	미상 [월]미상	X
KOOOOOOOOO	2025.7.1. 미상
LOOOOOOO	205호	미상 [월]미상	X
LOOOOOOO	2023.3.27. 미상
노OO	204호	미상 [월]미상	X
노OO	2025.1.21. 미상
리OOOOOOOOO	205호	50,000,000	X
리OOOOOOOOO	2023.3.27. 2023.3.28.	2025.8.6.
오OO	105호	45,000,000	X
오OO	2021.5.11. 2021.5.11.	2025.10.2.
왕OO	201호	45,000,000	X
왕OO	2023.2.13. 2023.2.13.	2025.8.25.
이OO	101호	55,000,000	X
이OO	2021.7.12. 2021.7.2.	2025.8.8.
전OO	103호	23,000,000	X
전OO	2024.5.2. 2025.10.10.	2025.10.10.
홍OO	미상	미상 [월]미상	X
홍OO	2021.9.1. 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	226,000,000원 123,777,777원	55% 4회
6개월	3건	913,193,840원 527,959,259원	57% 3회
12개월	8건	1,273,014,635원 754,469,722원	58% 2.5회

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