감정가	287,100,000 원
최저가	(100%) 287,100,000 원
보증금	(10%) 28,710,000 원
청구액	171,716,099 원

경기도 평택시 신장동 693-68

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사건번호	2025타경729
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	132.00㎡(39.93 평)
건물면적
채무/소유자	김O / 김O
채권자	시OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 729

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -본건 토지에는 농작물이 경작되고 있음(현황조사시점기준) -목록2. 토지 일부가 목측으로는 도로로 사용중인것으로 보이나 경계구분이 모호하여 정확한 구분을 위하여는 측량등을 통하 여 확인 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~1일	2025-07-02	경매개시결정
~91일	2025-09-30	배당요구종기일
~202일	2026-01-19	100%	287,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신장동 693-68	대	130 ㎡ (39.33평)
토지	신장동 693-138	대	2 ㎡ (0.61평)
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '신장2동 복지회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 복지센터, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 동측 근거리에 송탄역(1호선)이 소재하는 등 제반교통상황 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1), 기호(2) 공히 대체로 완경사지대 내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거나지(지상 농작물 경작중) 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1), 기호(2) : 북측 및 서측으로 약 6미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 일련번호(2) :제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호(1~2) : 지목 대지이나 현황 지상에 농작물 경작중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -본건 토지에는 농작물이 경작되고 있음(현황조사시점기준) -목록2. 토지 일부가 목측으로는 도로로 사용중인것으로 보이나 경계구분이 모호하여 정확한 구분을 위하여는 측량등을 통하여 확인 요망. - 부동산 표시 목록 1 부동산은 공부상 대지이나, 나대지 상태로 일부는 잡초가 자라고 있고, 일부는 고추 등 농작물 이 경작되고 있음. - 부동산 표시 목록 2 부동산은 표시 목록 1 부동산과 접하고 있고, 목측한 바에 의하면 일부는 도로로 사용되고 있는 것으로 보이나 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 평택시 신장동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	답	제1종일반주거	8m미만	20	3,420	지분
25.11.19	대	제1종일반주거	-	9	500
25.11.05	대	일반상업	12m미만	26.42	2,000	지분
25.10.31	대	일반상업	25m미만	513	267,800
25.10.31	대	일반상업	8m미만	212	52,200
25.10.30	대	제1종일반주거	8m미만	7	200
25.08.28	도로	제1종일반주거	8m미만	3.3	200	지분
25.06.23	대	일반상업	25m미만	408	193,500
25.06.23	대	일반상업	25m미만	119	56,500
25.05.15	도로	일반상업	25m미만	5.42	317	지분
25.05.15	구거	일반상업	12m미만	6.69	808	지분
25.05.15	구거	일반상업	12m미만	23.16	2,796	지분
25.05.15	도로	일반상업	12m미만	6.16	253	지분
25.05.15	도로	일반상업	8m미만	4.36	124	지분
25.05.15	구거	일반상업	8m미만	4.25	433	지분
25.04.21	대	제1종일반주거	8m미만	4.96	500	지분
25.04.15	대	일반상업	8m미만	61	6,000
25.04.15	대	일반상업	8m미만	61	6,000
25.04.14	대	제1종일반주거	8m미만	161	7,500
25.03.31	대	제1종일반주거	8m미만	50	3,000
25.03.31	답	제1종일반주거	12m미만	261	18,983
25.03.31	답	제1종일반주거	-	1	73	지분
25.03.25	답	생산녹지	25m미만	38	2,848
25.02.14	답	준주거	25m미만	6.6	1,800	지분
25.02.03	도로	일반상업	8m미만	1.17	10	지분
25.02.03	도로	일반상업	8m미만	6.22	10	지분
25.02.03	도로	일반상업	8m미만	1.19	10	지분
25.02.03	도로	일반상업	8m미만	1.69	10	지분
25.02.03	도로	일반상업	8m미만	1.63	10	지분
25.01.08	대	제1종일반주거	8m미만	41	7,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월1일	소유권 김O		소멸
2	2021년11월23일	근저당권 시OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2021년11월23일	지상권 시OOOO		소멸
4	2025년7월2일	임의경매 시OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	992,290,388원 489,091,700원	51% 2.5회
6개월	16건	720,674,024원 358,086,000원	46% 2.8회
12개월	27건	646,330,925원 355,321,133원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.