감정가	223,000,000 원
최저가	(100%) 223,000,000 원
보증금	(10%) 22,300,000 원
청구액	427,151,294 원

경기도 평택시 고덕동 1887-3 고덕로자벨1 4층408호

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사건번호	2025타경678
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	10.48㎡(3.17 평)
건물면적	39.60㎡(11.98 평)
채무/소유자	복OO / 복OO
채권자	송OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 678

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.5.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-사무실로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~1일	2025-06-11	경매개시결정
~92일	2025-09-10	배당요구종기일
~223일	2026-01-19	100%	223,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고덕동 1887-3	1682.1분의 10.48	10.48 ㎡ (3.17평)
건물	고덕동 1887-3	철근콘크리트구조	39.60 ㎡ (11.98평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""지하철1호선 서정리역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(아파트)단지, 근린생활시설 및 업무용 건물 등이 소재하는 택지개발지구내 상업 지역으로서 제반환경은 보통임. 2)교통상황 본건동까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. 3)건물의 구조 1)기호1 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물내 제4층 제408호 로서, 외벽:석재붙임마감등. 내벽:인테리어마감등. 창호:샷시창호마감등임. 2)기호2 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물내 제8층 제809호 로서, 외벽:석재붙임마감등. 내벽:몰탈위페인팅마감등. 창호:샷시창호마감등임. 4)이용상태 1)기호1:사무소로 이용중임. 2)기호2:공실상태로 조사됨. 5)설비내역 기호1,2 공히 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보기, 지하주 차장등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호1,2 공시 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호1,2 공히 북측으로 중로와 접하고 남측으로 서정리역과 연계된 광장에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1:일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협 의업무위탁 2016.9.9), 택지개발지구임. 기호2:일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협 의업무위탁 2016.9.9), 택지개발지구임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. 닫기
참고 사항	-사무실로 이용중임. * 본건 목적물 1.은 고덕동 근린생활시설인 `고덕로자벨1` 4층에 속하는 전유부분임. 현재 세무사 사무실 운영중임. * 본건 목적물 2.는 고덕동 근린생활시설인 `고덕로자벨2` 8층에 속하는 전유부분임. 퍼스트건물관리(주) 명의의 다년간의 관리비 체납에 따른 단전, 단수 안내문이 붙여 있음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕동 1887-3번지

대지면적

1682.1㎡
(509.73평)

연면적

52.81㎡
(16평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.04.01

사용승인일자

2021.07.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월5일	소유권 복OO		소멸
2	2021년8월5일	근저당권 송OOOO	163,200,000	소멸기준
3	2025년6월11일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	408호39.6㎡	5,000,000 [월]600,000	X
최OO	2022.7.5. 2024.5.10.		2022.7.1.~2024.6.30.
비고 (매각물건 명세서)	최낙연:상가임대차 현황서의 보증금, 월차임과 현황조사시 임차인이 진술한 내용이 상이한 바, 임차인의 진술대로 현황조사서 작성함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	680,906,109원 256,438,727원	33% 4.4회
6개월	21건	732,003,200원 204,922,771원	26% 5회
12개월	44건	953,263,550원 358,026,369원	29% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.