감정가	74,802,000 원
최저가	(100%) 74,802,000 원
보증금	(10%) 7,480,200 원
청구액	0 원

강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리 378-2

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사건번호	2025타경50912
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	959.00㎡(290.10 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50912

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.09.16 임의경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 매각에서 제외된 파이프조 구조물 소재 - 인접 토지 경계에 매각에서 제외된 목조 정자 소재, 편입여부 별도 확인 필요 - 지적도상 맹지로 접근성등 별도 확인 필요 - 지적경계가 불분명하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-16	경매접수
~0일	2025-09-16	경매개시결정
~93일	2025-12-18	배당요구종기일
~125일	2026-01-19	100%	74,802,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	야시대리 378-2	대	959 ㎡ (290.10평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리 소재 "멱재골" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기준시점 현재 부정형 완경사지의 주거나지임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(화촌002), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 1)목측상 본건 일부 토지 지상에 수목(소나무, 복숭아, 두릅 등)이 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 토지 지상에 소재하는 수목은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)목측상 본건 토지 일부 지상 및 경계지상에 별첨 "사진"과 같이 "파이프조 구조물"이 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3)목측상 본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 "콘크리트 배수로"가 소재하나, 구조, 면적 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일부 지상에 식재된 수목 포함 - 매각에서 제외된 파이프조 구조물 소재 - 인접 토지 경계에 매각에서 제외된 목조 정자 소재, 편입여부 별도 확인 필요 - 지적도상 맹지로 접근성등 별도 확인 필요 - 지적경계가 불분명하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 1.제시부동산 목록1번 -잡종지임 및 전임. -제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.04	전	농림	8m미만	2063	6,118
25.12.04	전	농림	-	1646	4,882
25.10.31	임야	보전관리	-	64959	12,000
25.10.20	전	계획관리	-	565	2,050
25.09.30	답	농림	8m미만	624	3,000
25.09.01	전	계획관리	-	509	2,720
25.08.25	전	농림	-	501	900	지분
25.08.25	전	농림	-	1391.5	1,600	지분
25.07.15	전	생산관리	8m미만	6606	25,974
25.07.15	전	생산관리	-	2873	1,999
25.07.15	대	생산관리	8m미만	307	1,196
25.07.10	전	농림	8m미만	1100	6,000
25.07.07	전	계획관리	-	189	1,300
25.07.07	전	계획관리	-	42	200	지분
25.07.07	전	생산관리	8m미만	3643	9,000
25.06.25	전	계획관리	8m미만	451	3,000
25.05.17	전	계획관리	-	331	2,000	지분
25.05.17	전	계획관리	-	16	100	지분
25.05.17	전	계획관리	-	16	100	지분
25.04.12	대	계획관리	12m미만	427	3,600
25.04.12	전	농림	8m미만	5795	21,000
25.04.03	전	생산관리	8m미만	1183	1,000
25.02.10	임야	계획관리	-	14777	5,000
25.01.31	답	계획관리	8m미만	32.65	151	지분
25.01.31	답	계획관리	8m미만	25.76	301	지분
25.01.07	답	농림	8m미만	2073	4,000
25.01.06	도로	계획관리	8m미만	37.52	170	지분
25.01.06	전	계획관리	8m미만	1379	8,194
25.01.06	답	계획관리	8m미만	194	1,184

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년11월27일	소유권 (OOOO	소멸
2	2018년1월30일	소유권 남OO	소멸
3	2025년9월18일	임의경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-18)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	205,238,525원 172,750,000원	124% 0.5회
6개월	4건	119,186,513원 91,250,000원	77% 2회
12개월	6건	102,912,508원 73,696,333원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.