감정가	270,700,040 원
최저가	(100%) 270,700,040 원
보증금	(10%) 27,070,004 원
청구액	175,412,110 원

강원특별자치도 인제군 남면 소치리 519

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50739
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,164.00㎡(352.11 평)
건물면적	157.63㎡(47.68 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	양OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50739

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.13 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록3 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

- 일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함 - 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [묘지로 무단 전용된 농지로 원상복구 필요] - 목록3 분묘 수기소재, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 목록1 매각에서 제외된 이동식천막 등 소재 - 목록1 미신고된 관정 소재, 양성화 등 정확한 사항은 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~2일	2025-06-12	경매개시결정
~93일	2025-09-11	배당요구종기일
~223일	2026-01-19	100%	270,700,040	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소치리 519	대	930 ㎡ (281.33평)
토지	소치리 523-1	전	234 ㎡ (70.79평)
건물	소치리 519	1층 주택 일반목구조	69.74 ㎡ (21.10평)
건물	소치리 519	2층 주택 일반목구조	29.39 ㎡ (8.89평)
제시외 건물	소치리 519	데크	24.7 ㎡ (7.47평)	포함
	소치리 519	다락	10 ㎡ (3.03평)	포함
	소치리 519	부속사	5.4 ㎡ (1.63평)	포함
	소치리 519	물탱크실	17.4 ㎡ (5.26평)	포함
	소치리 519	관정설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 인제군 남면 소치리 소재 ""소치교"" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지의 주거용 건부지임. 기호(2): 사다리형 완경사지의 휴경지 및 분묘임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(2): 본건 남서측에 소재하는 노폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역(시행령 제14조의3 1호))<수도법> 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(1) 지상 위 별첨 ""사진용지""와 같이 소유자탐문조사시 ""미신고 관정설비(규격 미상)""가 소재하는 것으로 조사되었으나 본건 평가에서는 정확한 굴착깊이, 굴착직경, 설비 내역 등을 알 수 없는 바, 이를 ""감정평가외"" 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라오며, ""관정설비""를 포함한 일괄경매 진행을 위해서는 정확한 소유권관계, 굴착깊이, 굴착직경 등과 같은 설비 내역 등을 조사하여 재의뢰 하시기 바람. 2)본건 토지 기호(1) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 ""이동식천막"" 등이 소재하나, 이동이 비교적 용이하고 구조, 면적 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3)본건 토지 기호 (3) 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재하여 이를 감안해 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 분묘 위치 및 면적확인을 위해선 별도의 측량을 요함. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호 (3) 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재하여 이를 감안해 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 분묘 위치 및 면적확인을 위해선 별도의 측량을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일반목구조 징크패널 및 철근콘크리트슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 목재, 징크판넬, 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 목재루바, 타일 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, LPG보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함 - 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [묘지로 무단 전용된 농지로 원상복구 필요] - 목록3 분묘 수기소재, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 목록1 매각에서 제외된 이동식천막 등 소재 - 목록1 미신고된 관정 소재, 양성화 등 정확한 사항은 별도 확인 필요 {1번 부동산} - 신청부동산은 대지로 사용중임.[사진 1-3] - 위 지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 3] 위 지상내 제시외 가-조립식판넬조 판넬지붕 물탱크실 약 20㎡[사진 4] (위 물탱크실은 [사진 6]과 같이 2번 부동산 수도관

건축물현황

소재지

강원특별자치도 인제군 남면 소치리 519번지

대지면적

930㎡
(281.82평)

연면적

99.13㎡
(30.04평)

건축면적

69.74㎡
(21.13평)

용적률산정
연면적

99.13㎡
(30.04평)

건폐율

7.5%

용적률

10.66%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2017.02.01

사용승인일자

2018.04.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 인제군 남면 소치리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.26	99.13	5,000	50	2018
25.05.15	138	27,880		2010

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년3월23일	소유권 신OO		소멸
2	2019년8월13일	근저당권 양OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2022년6월28일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
4	2022년8월29일	가압류 신OOOO	299,000,000	소멸
5	2022년9월7일	가압류 강OOOO	30,000,000	소멸
6	2023년1월6일	압류 춘OO		소멸
7	2023년12월7일	가압류 (OOOO	23,747,361	소멸
8	2024년3월4일	가압류 웰OOOO	19,295,980	소멸
9	2025년6월12일	임의경매 양OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월25일	소유권 신OO		소멸
2	2019년8월13일	근저당권 양OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2022년6월28일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
4	2022년8월29일	가압류 신OOOO	299,000,000	소멸
5	2022년9월7일	가압류 강OOOO	30,000,000	소멸
6	2023년1월6일	압류 춘OO		소멸
7	2023년12월7일	가압류 (OOOO	23,747,361	소멸
8	2024년3월4일	가압류 웰OOOO	19,295,980	소멸
9	2025년1월10일	압류 국		소멸
10	2025년6월12일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	신청부동산전부	50,000,000 [월]500,000	X
송OO	2025.05.27 2025.05.27	2025.8.29.	2025.05.27-2028.05.26

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	30,288,840원 27,000,000원	89% 1회
6개월	2건	58,559,320원 32,590,000원	67% 2회
12개월	3건	91,307,547원 58,763,704원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.