감정가	20,358,000 원
최저가	(100%) 20,358,000 원
보증금	(10%) 2,035,800 원
청구액	8,500,000 원

강원특별자치도 삼척시 성남동 70

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사건번호	2025타경30648
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	783.00㎡(236.86 평)
건물면적
채무/소유자	김OO (OOO O OOO) / 김OO (OOO O OOO)
채권자	안OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30648

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1131))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 18. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

*농지취득자격증명 필요함, 전용허가를 얻지 않고 토지현황 변경 시 원상회복명령 가능성 있음, 발급기간 등 별첨 사실조회회 신서의 관계기관 별도 확인 요함, 발급기관의 반려처분 시 행정소송 등을 제기하여 취득 요함(미제출시 보증금 몰수) *현황상 휴경지 등이며, 인접 도로 현황 별도 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~1일	2025-07-18	경매개시결정
~95일	2025-10-20	배당요구종기일
~186일	2026-01-19	100%	20,358,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성남동 70	전	783 ㎡ (236.86평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 삼척시 남양동에 소재하는 ""삼일중학교"" 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 곤란하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 완경사의 부정형 토지로서, 현황 ""전(휴경지) 등"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 일부 서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로가 소재하고 있으나, 다른 도로와 연결이 되어 있지 않은 단절된 도로이며, 남서측으로 동해고속도로가 소재하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건은 의뢰목록상 지목이 ""전"" 이나, 현황은 ""휴경지 등"" 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정 하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에 차이가 따를 수 있으므로 정확한 현황 및 지적경계 등을 파악 하기 위해서는 측량을 요합니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함, 전용허가를 얻지 않고 토지현황 변경 시 원상회복명령 가능성 있음, 발급기간 등 별첨 사실조회회신서의 관계기관 별도 확인 요함, 발급기관의 반려처분 시 행정소송 등을 제기하여 취득 요함(미제출시 보증금 몰수) 현황상 휴경지 등이며, 인접 도로 현황 별도 확인 요함 소재 : 삼척시 남양동 삼일고등학교 남서측 운근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 자연녹지지역의 전이나 지상에 잡목 및 잡초가 자생하는 임야화된 휴경지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구 됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월10일	소유권 김OO		소멸
2	2025년7월18일	강제경매 안OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	33,425,500원 24,280,000원	80% 1회
6개월	6건	40,300,117원 17,940,183원	47% 3.3회
12개월	15건	32,454,783원 13,570,807원	43% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.